在房地产市场中，房产证抵押贷款成为一种常见的融资方式。以北京为例，李先生和王先生共同拥有一套价值200万元的房产，他们希望通过抵押房产来获得银行贷款用于创业。李先生和王先生分别占该房产50%的所有权，但为了确保资金使用的灵活性，他们选择将房产全部抵押给银行，并约定贷款金额为150万元，贷款期限为10年。这种情况下，银行会根据房产评估价值和抵押率（通常为70%）来决定可贷款额度，而贷款期限的选择则取决于借款人对未来收入预期及还款能力的评估。

房产证抵押贷款涉及多个方面的问题，包括但不限于贷款条件、还款方式以及法律风险等。对于李先生和王先生而言，他们选择了固定利率的还款方式，这意味着在整个贷款期间内，每月需偿还的本金和利息总额保持不变。他们还必须定期向银行支付利息，直至贷款到期时一次性偿还全部本金。值得注意的是，若在贷款期间提前还款，则需按照合同规定支付一定的违约金或补偿费用。

从案例来看，李先生和王先生选择的10年贷款期限既满足了创业初期的资金需求，又保证了未来收入的稳定性。如果选择更长的贷款期限，如20年，则每月的还款压力会相应减轻，但总利息支出将增加。反之，若选择较短的贷款期限，如5年，则虽然每月还款额较高，但总体利息成本较低。在确定贷款期限时，借款人应综合考虑自身经济状况与未来收入预期，做出合理决策。

在法律层面，房产证抵押贷款涉及到多方权益保护。作为抵押人，李先生和王先生应当明确了解相关法律规定，确保抵押行为合法有效。双方应在签订合同时仔细阅读条款，特别关注利率、还款方式、提前还款条件等内容，避免日后产生纠纷。银行作为债权人也需履行相应的义务，例如在贷款发放后及时办理抵押登记手续，确保抵押权的有效性。

房产证抵押贷款是购房人解决资金短缺问题的有效途径之一。但在实际操作过程中，借款人应充分了解相关知识，合理规划贷款期限，以实现财务目标并降低潜在风险。银行及其他金融机构也应加强对借款人的资格审核，确保贷款业务的安全性和合规性。