二次抵押房产贷款与一抵房贷有什么不同（了解两种贷款的区别）
来源： 融房贷2023-09-10 07:23:51
二次抵押房产贷款和一抵房贷是两种常见的房屋贷款形式，它们存在一些明显的不同之处。在这里，小编将简要介绍二者的区别。
1. 抵押物权顺序：
- 一抵房贷：一抵房贷指的是首次抵押的房屋贷款，其抵押物权顺序位于抵押物的首位，通常按照“先到先得”原则。
- 二次抵押房产贷款：二次抵押房产贷款是在已有一抵房贷基础上再次抵押的贷款形式，其抵押物权顺序位于抵押物的次位。
2. 贷款额度：
- 一抵房贷：一抵房贷通常可获得的贷款额度较高，通常最高可贷款房屋总价值的70%至90%。
- 二次抵押房产贷款：由于其抵押物权顺序次于一抵房贷，因此二次抵押贷款的可获得贷款额度相对较低，一般可贷款房屋总价值的50%至70%。
3. 利率：
- 一抵房贷：一抵房贷通常享有较低的利率，因为它拥有首位抵押物权，风险相对较低。
- 二次抵押房产贷款：由于其抵押物权顺序次于一抵房贷，因此二次抵押房产贷款往往会比一抵房贷的利率高一些。
4. 条件要求：
- 一抵房贷：一抵房贷对借款人的要求较高，通常需要具备较好的信用记录、稳定的收入来源以及足够的还款能力等。
- 二次抵押房产贷款：相对于一抵房贷，二次抵押房产贷款的条件要求相对宽松一些，但通常仍需要满足一定的还款能力和经济实力要求。
5. 风险评估：
- 一抵房贷：由于首位抵押物权和较高的贷款额度，一抵房贷风险相对较低。
- 二次抵押房产贷款：由于其次位抵押物权和较低的贷款额度，二次抵押房产贷款的风险相对较高。
小编总结：以上仅是一般情况下的区别。具体的差异可能还会受到不同金融机构的政策规定以及借款人的个人情况所影响。因此，在选择贷款形式时，建议您与贷款机构进行详细沟通，并全面了解相关政策和条款。
