房产抵押贷款是一种常见的借贷方式，许多人会选择将自己的房产作为抵押物来获得贷款。那么，房产抵押贷款到底能贷多少钱呢？这个问题涉及到计算贷款额度的方法，我们下面就来详细探讨一下。

房产抵押贷款的额度主要受到以下几个因素的影响：

1. 房产估值：贷款机构会对抵押物进行评估，通常是由专业的评估师来进行。评估师会考虑房产所在地区的市场行情、房屋的建筑面积、装修程度等因素来确定房产的估值。一般来说，贷款金额通常不会超过房产估值的70%~80%。

2. 贷款人的信用状况：贷款机构也会考虑贷款人的信用记录、还款能力等因素。如果贷款人有良好的信用状况，且还款能力强，贷款机构会更愿意放贷，并且贷款额度可能会相对较高。

3. 贷款期限：贷款期限越长，每月还款额度越低。一般来说，贷款期限为10年或20年的房产抵押贷款较为常见，但也有一些机构可以提供更长期限的贷款。

4. 贷款利率：贷款利率对贷款额度也有一定的影响。一般来说，贷款利率越低，贷款额度就可能会相对较高。

基于以上因素，我们可以通过以下方法大致计算房产抵押贷款的额度：

1. 确定房产估值：首先需要找到一家专业的评估机构来对房产进行评估，得出房产的估值。

2. 计算可贷款金额：根据贷款机构对房产估值的比例，通常为70%~80%，将房产估值乘以该比例得到可贷款金额的上限。

3. 考虑贷款人情况：贷款机构还会考虑贷款人的信用状况和还款能力。如果贷款人信用良好、还款能力强，贷款额度可能会有所增加。

4. 考虑贷款期限和利率：根据贷款期限和利率，可以计算出每月还款额度。如果每月还款额度超过了贷款人的还款能力范围，贷款机构可能会降低贷款额度。

以上方法只是给出了一个大致的计算方式，实际的贷款额度还需要根据具体情况以及贷款机构的要求来确定。此外，贷款机构也可能会根据市场行情、政策调整等因素对贷款额度进行调整。

房产抵押贷款的额度是一个复杂的计算过程，受到估值、信用状况、还款能力、期限和利率等多个因素的影响。贷款人在申请贷款时应找到专业的评估机构进行房产估值，同时提供良好的信用记录和充足的还款能力，以获得更高的贷款额度。