1. 什么是房产抵押贷款？
房产抵押贷款指的是将自己的房产作为抵押物，向银行或金融机构贷款的一种贷款方式。借款人将房产转让给债权人作为担保，以确保借款人按时还款。如果借款人未能按时偿还贷款，银行或金融机构有权依法变卖该房产以偿还债务。

2. 能够抵押的房产类型有哪些？
可以抵押的房产类型包括住宅、商业用房、办公楼、工厂、土地等。通常情况下，借款人需拥有完全所有权和合法权益的房产才能进行抵押贷款。此外，一些金融机构也接受共有产权房、商品房等其他类型的房产进行抵押。

3. 房产抵押贷款的利率如何计算？
房产抵押贷款的利率根据市场利率和借款人的信用状况综合确定。通常情况下，利率分为固定利率和浮动利率两种。固定利率是在贷款期间内保持不变，而浮动利率则会根据市场情况进行调整。

4. 房产抵押贷款的期限有多长？
房产抵押贷款的期限一般较长，通常可选择5年、10年、20年或30年等不同期限。借款人可以根据自身还款能力和需求选择合适的贷款期限。

5. 贷款额度受何限制？
贷款额度受到多种因素的限制，包括借款人的信用状况、房产估值、还款能力等。通常，贷款额度为房产估值的一定比例，这个比例可以通过不同金融机构的政策来确定。

6. 如何申请房产抵押贷款？
申请房产抵押贷款通常需要提供以下文件：房产证、借款人身份证、购房合同、个人征信报告、收入证明等。借款人需要向银行或金融机构提交申请材料，并接受相应的审核流程。

7. 如果无法按时偿还贷款会发生什么？
如果借款人无法按时还款，银行或金融机构有权采取法律手段来保护自己的权益。常见的做法是将抵押物即房产进行变卖，以偿还债务。因此，借款人在申请贷款时需要确保自身还款能力，并制定合理的还款计划。

8. 房产抵押贷款与个人信用贷款有何区别？
房产抵押贷款以房产作为抵押物，风险较低，贷款额度一般相对较高，而个人信用贷款则没有抵押物，风险较高，贷款额度相对较低。此外，两者的利率计算和期限等也有所不同。

以上是关于常见问题关于房产抵押贷款的FAQ全解。如需详细了解或申请贷款，请咨询当地银行或金融机构。