银行按揭贷款审核过了不放款怎么办？

如您在中国银行申请了个人商业贷款，您在我行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您与办理贷款的客户经理直接联系，确认未放款的具体原因，以便尽快处理。
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房产证抵押了3个月了，但银行迟迟不放贷怎么办？现在房主要告我们让我们赔付违约金

首先你不要着急，房产证已经抵押，说明贷款审批已经通过，你能做和应该做的都已经做了，现在没有及时放款不是你个人原因，而是银行额度的原因，责任不在你。哪怕房主发飙，你可以先跟他说清楚是什么原因不能及时放款，违约金得根据合同来定，合同里面应该没有写哪天之前必须放贷款或者付清房款吧？一般合同只会写首付款什么时候交，剩余房款通过按揭方式支付，但是具体时间并不会特别约定，不然就是自己给自己挖坑了。所以，如果合同里面没有约定违约条款，尤其是没有约定逾期放款的条款的，你大可以任由房东发飙，但是违约金一分钱不付，他可以自己去法院起诉你，最后也是赢不了。
其次，你贷款不应该是自己办的，应该有中介或者代理带你们去银行办的吧？找那个人啊，让他去催银行放款。而且实在着急了也可以直接去贷款银行找个贷经理，个贷经理也害怕被客人投诉的。
最后，还是先跟房东好好谈谈，说明白不放款并不是你的本意，是银行原因，而且证也已经抵押，说明贷款本身并没有问题，只是放款时间上得等银行，并且告诉房东，你们自己也着急，想贷款尽快放下来。再者口气软一点的让房东明白，你们并没有违约，违约责任也不应该由你们承担，而且哪怕闹到法院，房东也不占什么理，这样软硬兼施，保证房东服服帖帖的。

已经做抵押一个多月了，银行却不放款怎么办？

如若银行不放款，您可以去咨询，了解是什么原因导致的银行不放款，贷款都是要符合条件的。
　　贷款条件：
　　1、在贷款所在地有固定住所、或有效居住证明、年龄在18岁-60周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;
　　2、具有按期偿还贷款本息的能力;
　　3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录;
　　4、必须是没有在银行留下什么不良记录;
　　5、月收入在2000元以上。
　　以上条件符合即可申请贷款。
　　拓展资料：
　　抵押贷款操作步骤：
　　1、提出申请。借款人首先要向金融机构提出贷款申请，填写相关的贷款申请表，注明贷款的用途、贷款的金额以及贷款的时间。
　　2、准备材料。提出申请之后，金融机构会告诉借款人贷款时所需要的资料。这时，借款人根据要求，准备相关的贷款资料就可以了。通常的情况下，贷款资料一般有身份证复印件、户口本、收入证明、银行流水、婚姻证明等。
　　3、评估和审批。金融机构对借款人的抵押物进行评估，主要是估算抵押物大概的价值，为放款的额度提供参考。评估完成之后，金融机构会审批借款人提供的贷款资料，看是否符合贷款的条件。
　　4、公证。借款人在金融机构填写相关的贷款合同，并且按手印。等这些手续都办理完成之后，公证人员会对贷款的合同进行公证。
　　5、抵押。借款人将相关的抵押物材料交给金融机构，办理抵押登记手续。
　　6、放款。在以上手续都办理完成之后，金融机构会进行放款。并且给借款人开立还款专用账户，此时借款人按照合同的规定进行还款就可以了。

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