我买的房子有抵押怎么办啊？

　　1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
　　2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。

开发商将房子抵押给银行后又卖给我

这种情况很普遍，这样的案例到处都有。
开发商把在建房屋抵押给银行，同时卖给人民，但开发商没有钱向银行解除抵押，房屋无法办理产权，解决办法：收集证据，协商不成，向法院起诉，要求开发商承担违约责任。
维权参考以下法律 最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷适用法律若干问题的解释 第八条 有下列情形之一，商品房买卖合同的目的不能实现，买受人无法取得房屋的，买受人可以要求解除合同，退还已支付的购房款和利息：并赔偿损失，可以要求出卖人承担不超过已付购房款两倍的赔偿责任。
拓展资料
抵押是指抵押人与债权人以书面形式约定不转让抵押财产的占有，并以该财产作为债权的担保。 债务人不履行义务的，债权人有权依法将财产折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。 其主要类型包括房地产抵押、动产抵押、权利抵押、财团抵押、联名抵押、最高抵押等。
规避购买抵押房屋风险的方法
1、为减少购房纠纷，维护其合法权益，需在签订购房合同时在补充协议中提出要求。除了不能抵押外，还需要对补偿措施做出一些要求，特别是申请资金监管，防止购房者支付首付，发现房产被抵押而面临两次财产损失的情况。
2、在建项目申请抵押贷款，必须到房地产管理部门办理抵押登记，可以多渠道登录房地产管理部门网站或房地产管理部门查询信息.如果有抵押的房子，可以要求开发商解除他们想要购买的房屋的抵押。 否则，你买房后去房管部门办理房产证时，房管部门发现房子已经抵押，所以无法办理房产证。
3、买房后，应尽快到网上签约备案。如果发现房子已经抵押了，也可以尽快解决，以免造成更多损失。买房后，不要拖延处理相关事宜。事情宜早不宜迟。

请教关于抵押权的具体案例

《担保法》第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

依据担保法规定，对方当事人无权对抵押物外的财产请求处分，法院判决仅限于抵押物。

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