办理个人房屋抵押登记的流程

　　 一、提交材料(除说明外，其它均须提供原件)：

　　1、《××市房地产抵押登记申请表》

　　2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。

　　3、《国有土地使用证》(核对原件，收复印件一份);抵押权人为单位的应提交“营业执照”;

　　4、查档结果证明

　　5、抵押合同及被担保的主合同，若办理变更抵押登记，须提交《房屋他项权证》、变更抵押合同或协议

　　6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份);

　　7、授权委托书及受托人身份证明(核对原件，收复印件一份，委托书须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)

　　8、房地产估价结果证明或双方价值认定书

　　9、以房改私产抵押的须提交抵押人婚姻有效证明并夫妻双方到场;

　　 二、办事程序：

　　申请→受理→审核→记载于登记簿→发证

　　 三、办理时限：

　　自受理次日起1个工作日

　　 四、收费依据及标准：

　　1、××市房屋登记管理中心：发改价格【2008】924号

　　登记费：住房80元/套;非住房550元/件

　　工本费：10元/本

　　印花税：5元/本

　　2、××市房产档案馆：××价费字【2009】152号;国家物价局财政部【1992】价费字130号、桂财综【2007】54号; ××价费字【2008】79号

　　档案资料查询服务费：50元/宗

　　档案证明费：10元/份

　　档案保护费：0.05元/页

　　档案复制工本费： A4纸 ：0.3元/页; A3纸 ：0.6元/页

　　 五、注销 抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，持下列资料到原登记机关办理注销抵押登记手续。

　　1、《房屋他项权证》

　　2、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》或收件凭据

　　3、《房地产抵押注销登记申请书》(须有抵押权人公章及受托人签字)

　　4、以房改私产抵押的，注销时应提供抵押人配偶身份证、结婚证、委托书或夫妻双方到场

　　5、委托书(须有委托事项、法定代表人的签字及单位公章)及受托人身份证复印件

　　6、抵押当事人身份证明(核对原件，收复印件一份)

　　 六、注意事项

　　1、抵押当事人为港、澳、台居民或外国公民的：港、澳居民提交身份证及《往来内地通行证》;台湾居民提交身份证及《往来大陆通行证》;为外国公民的，需提交当地公证机构公证其身份的中文公证书(须经该国外交部或其授权的机构和中国驻该国使(领)馆认证。

　　2、当事人应亲自到场办理，如当事人不能亲自到场办理时，应提交当事人的公证委托书(原件一份)或当场签署的委托书、代理人的身份证明(核对原件，收复印件一份)

　　3、购买的商品房(不包含独立别墅)、经济适用住房、房改房可暂不提交《国有土地使用证》

　　4、抵押权人为外地金融机构且无法出具工商营业执照原件及金融许可证原件的，应提交加盖公章的工商营业执照及金融许可证复印件;抵押权人为非金融机构企业法人的，需提交营业执照原件，核对原件后收加盖公章的复印件一份。

　　5、申请最高额抵押权变更登记的，还应当提交最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料。因最高债权额、债权确定的期间发生变更而申请变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。

　　6、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移，申请最高额抵押权转移登记的，转让人和受让人应提交《××市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权发生转移的'证明材料;经依法登记的最高额抵押权担保的债权确定，申请最高额抵押权确定登记的，应当提交《××市房地产抵押登记申请表》、申请人的身份证明、房屋他项权证书、最高额抵押权已确定的证明材料。

　　7、申请办理房地产典当抵押登记的，须提交《典当合同》、《房地产典当抵押合同》。

　　8、当事人为未成年人的，需提交其与法定监护人的关系证明(如户口簿、出生证、独生子女证等)及法定监护人身份证明;需提交保证书(监护人签名保证其具有监护资格及处分未成年人的房产是为了被监护人的利益)

私人之间房屋抵押怎么办理

房屋抵押手续如下：一、申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。二、申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。三、申请人向提交银行所需资料。四、银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。五、银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。六、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:(一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)海域使用权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

房屋抵押怎么办理

房屋抵押办理流程如下：
1、当事人向公司提出贷款意向，担保公司出具适合当事人的贷款方案；
2、当事人向公司提交所需资料，同时公司报评估公司，对抵押物做评估预测；
3、公司整理资料约定银行工作人员当面签订合同；
4、银行进行审批，批完后需要办理抵押登记，取它权最后放款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十七条
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。
房屋抵押办理材料有哪些
1、借款人及配偶身份证、户口本；
2、婚姻证明；
3、房产证；
4、公司营业执照副本；
5、借款人家庭其他房产；
6、办公场所使用证明；
7、近半年借款人、配偶个人流水及公司账户流水；
8、支付合同中收款人身份证正反面照片；
9、收款人银行卡正反面照片。

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