房产抵押注销登记需要哪些证件？

您的浏览器不支持HTML5视频1、土地房屋权属证书;
2、房地产交易合同申请表;
3、双方提供原房地产抵押合同原件2份;
4、抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件原件1份;
5、是单位的，提供法人登记证书(营业执照、机关、事业法人登记证书等)或授权登记的文件资料，法定代表人授权委托书及代理人身份证明验原件收复印件1份。综上所述，他项权证是借款人办好给银行的，如果他项权证遗失，人们要向房管局提出申请，说明他项权证丢失的原因，情况属实的，房管局出具他项权证遗失证明。然后人们到当地报社登上这个证明，等过一个月后就可以重新到房管局办房屋他项权证。本人不便处理的，也可以委托家人代办。
《城市房地产抵押登记管理办法》第三十二条
办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(二)抵押登记申请书;(三)抵押合同;(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(六)可以证明抵押房地产价值的资料：(七)登记机关认为必要的其他文件。

房地产抵押注销手续

房产抵押登记注销手续的办理流程：

1、还清贷款后，借款人到银行领取《房产抵押注销申请表》《房屋他项权证》等相关资料；

2、携带本人有效身份证、房产证、土地证以及上述资料，到原抵押登记部门办理抵押注销手续；

3、工作人员对抵押注销申请资料进行审核，审核无误后将当场办理注销手续。

办理撤销房屋抵押需要注意细节：

1、抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请。

2、抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请。

3、抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件。

4、委托代办的，办事人应有授权委托书、身份证等。

5、有一部分抵押人在办理贷款时曾经办理过担保手续，这样的房主还需要到担保公司去办理撤销担保手续，然后才能到房管局办理相关的产权手续。

6、抵押关系终止时，抵押当事人应当在终止之日起15日内，到原登记部门办理注销登记。

7、记得领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件。

扩展资料

住房抵押贷款的意义有以下：

1、为房地产的开发与经营提供资金的支持

由于房地产开发具有投资量大、建设周期长的特点，在各个环节上都需要投入大量的资金才能运行，仅仅依靠开发商自有资金是难以维持的。资金投入集中而来源分散、资金投入量大而来源小这对矛盾时刻威胁着房地产企业的生存。

2、支持住房消费

不论是从国外还是从国内住房商品化发展的实践来看，购买住房都不是一件很容易的事。在上海，内环线以内的商品住房平均价格为每平方米7000元以上，购买一套70-80平方米的住房需要50-60万元。对于绝大多数居民而言，拿出这么多钱来购买住房是及其困难的。

3、有利于银行开拓新业务，减少信贷风险

房 地产业是国民经济的支柱产业之一。通过住房制度改革，住房作为消费商品进入了千家万户，其市场和发展潜力都大。银行及时提供楼宇按揭贷款，将有利于拓宽房 地产债务资金供应市场。另外，近年我国专业银行多被信贷风险所困扰，推行抵押贷款成为减少信贷风险的主要手段。

4、有利于促进整个房地产体系的发育

住房抵押贷款的发展可以促进住房金融市场的繁荣，从而促进房地产业的发展，健全房地产市场体系。在许多西方国家，住房的一、二级市场同样相当活跃， 购房者能够比较容易地买到所需要的住房，房屋的出售者也能够比较容易的将住房卖出，一般居民一生中都有几次购房、卖房的经验。

5、有利于政府的宏观调控

住房抵押贷款在促进房地产市场体系发育的同时，也是政府借以进行宏观调控的有效工具。政府一般可以通过调整信贷利率、信贷额度、贴现率和抵押期限等金融工具 手段，来调节住房金融市场中的资金余缺，以实现国家的产业政策目标。

6、有利于改善居民住房条件

住房抵押贷款可以使居民住房条件得意改善，居住水平得以提高。如美国，不仅从数量上已经可以满足其居民的住房需求，在居住质量上也达到了较高的水平。

参考资料来源：凤凰网-注销房屋抵押贷款该如何操作

参考资料来源：百度百科-房地产抵押登记

参考资料来源：百度百科-住房抵押贷款

参考资料来源：百度百科-房产抵押

办理房屋抵押贷款注销手续，必须银行行长盖章吗？

　　办理房地产抵押注销登记流程如下，以南京市为例:\x0d\x0a　　一、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《南京市公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。\x0d\x0a　　二、抵押人带上本人身份证件(抵押人或抵押权人为个人的)、《南京市房地产抵押合同》(一份)、《房地产抵押权注销申请表》、《南京市公有(私 有)房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到华侨路35号三楼金融超市抵押登记受理窗口办理抵押注销手 续。\x0d\x0a　　三、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。

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