房产不过户直接公证有效吗

在我们日常生活中，房屋的交易、转让、继承、赠与都会涉及到房产公证，但有些人为了逃避税收或者房屋在抵押的业主，在房产交易时会采用不过户只公证的方法，那么房产证不过直接户公证有效吗?下面本文就来给大家介绍下吧。

房产证不过直接户公证有效吗

房产不过直接户公证是无效的。因为根据我国法律规定，房产属于登记注册制，没有房屋的产权证，就没有房屋的所有权，因此即使房子做了公证手续，但房屋产权还是属于卖房者的。而且中介公司很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证，所以房产证不过户直接公证是没有法律效力的。

哪些房产需要办理房屋公证手续

1、房屋继承时，需要办理“房产继承权公证书”。

2、遗嘱人为处置房产而设立的遗嘱，需要办理房屋遗嘱公证。

3、在房屋赠与时，赠与人需要办理“赠与公证书”，受赠人需要办理“接受赠与公证书”，或者双方一起办理“赠与合同公证书”。

4、房产所有权的转移和澳台的法律事务，必须办理房产公证。

房产公证的类型有哪些

1、房产继承公证

产继承公证是指公证机关根据法定继承权、遗嘱继承权、协议继承权等国家承认的继承权，对继承死者身前房屋财产人进行身份确认、材料核实无误后，出具的公证书。

2、赠与房产公证

赠与房产时，房产公证是必不可少的，赠与人与受赠人需要办理赠与公证书和接受赠与公证书，或者双方共同办理赠与合同公证书。

以上就是关于房产证不过户公证有效吗的相关介绍，希望能够给大家在房屋交易的时候提供些帮助，房屋交易时双方最好走过户流程才能依法维护自身的合法权益。

房产不过户公证有用吗

房屋买卖只公正不过户是有风险的，会出现“ 一房二卖 ”的情况和无法确认 房屋所有权 的问题。目前，我国房屋交易市场上发生房屋买卖只公正不过户的有以下两种情况： 一、买卖交易的房屋本身没有 房产证 ，这种房子要进行买卖的话只能进行公正，但是房屋的所有权还是会在卖房，这种方式对于买家来说风险是非常大的，建议避免这种方式的房屋交易。 二、买卖交易的房屋是有房产证的，但是为了少交营业税或其他的问题而只做公正不过户。《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第三十六条 房地产转让、 抵押 ，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

房产不过户公证有用吗？

房产证公证不过户没有法律效应，公证只是对协议具有法律效力。二手房交易时选择房屋公证，而不直接过户的行为，通常是想少交营业税，还可能是因为房屋本身还没有办下房产证或有其他问题。

一般希望做公证的多数是房屋中介、炒房者或房屋本身有问题的，如办不下房产证的人，他们为了让购房者安心，就进行房屋公证，但事实上，这种做法并不保险，对房屋交易也没有保障。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就仍没有所有权。所以，做了房屋公证后，房子还是卖房者的。中介很可能在公证之后，撤销委托书或补办房产证。因此，建议购房者买二手房时还是直接过户比较保险，不要一味贪图便宜。办理房屋公证后，房屋产权仍处于不稳定状态，买房者承担着很大的风险。

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