房子抵押注销怎么办理

一、房子抵押注销怎么办理
1、办理房产抵押注销登记的流程是：
（1）在贷款还清以后，到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》以及《房屋他项权证》；
（2）抵押人带上本人身份证件、《房地产抵押合同》、《房屋所有权证》、《房屋他项权证》以及注销抵押申请表等，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续；
（3）经审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。
2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十一条
设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。
二、房产抵押需要满足哪些条件
房产抵押需要条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明；
3、具有良好的的信息记录和还款意愿；
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
5、借款人具有合法有效的购房合同或协议；
6、有贷款人认可的有效担保。

在广州房产抵押，还清贷款后要记得办理抵押注销手续

在广州不少朋友生活中面临的压力较大，所面临的资金问题也就越多，如果是小额资金，寻求朋友的帮助就可以缓解，如果是比较大额的资金，那么可能需要自己来想办法解决，不少朋友名下有房产，那么申请房产抵押也是一个不错的决定，但是在成功还清贷款之后，接下来需要做很重要的一步，那就是办理抵押注销手续，但是不同银行所办理的抵押注销手续的具体流程会存在一些差别。
借款人还清款项之后，需要领回产权证，如果是简单的产权证正本已经抵押在银行了，那么在这种情况下，借款人还清了贷款，当然不管是提前还清还是按时还清，借款人会拿到一个还款凭证，然后银行会把产权证正本等还给借款人，这样借款人就是拿回了自己的产权证。
在申请抵押贷款时，大部分的银行会做一个抵押登记，借款人持有的就是带有抵押登记标志的房产证，这样防止借款人在未还清贷款前进行二次贷款，也是为了合理的保障借款人的权益，如果借款人在还清贷款后，需要进行抵押注销登记，需要到当地房管局撤销抵押登记，简单来说就是在房产证他项栏目中盖上注销的章即可。
提醒，不管借款人是提前还款来还清款项的还是在约定时期内还清款项的，都一定要记得办理抵押注销手续，只有这样，房子的所有权才能真正又回到借款人手中。

抵押注销需要什么材料

贷款购房抵押注销的时候需要的材料有：
1、还完贷款以后，去银行注销抵押，首先需要填写一份抵押注销的申请表。
2、另外还需要出具银行的贷款结清证明，证明自己已经还完这笔贷款。
3、如果是有抵押证明，那么就需要提供抵押证明了。
4、准备好买房合同、抵押合同等材料。
5、同时还需要准备好本人的相关证件，比如身份证原件以及户口本等等。
法律依据
《不动产登记暂行条例实施细则》第七十条 有下列情形之一的，当事人可以持不动产登记证明、抵押权消灭的材料等必要材料，申请抵押权注销登记：
（一）主债权消灭；
（二）抵押权已经实现；
（三）抵押权人放弃抵押权；
（四）法律、行政法规规定抵押权消灭的其他情形。

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