房屋贷款属于抵押贷款吗?商业贷款转公积金是提前还款吗?

房屋贷款归属于抵押贷款吗？

可以说归属于抵押贷款的一种。

由于房屋贷款，实际上也是以所买房屋为质押物而申请的贷款，除开规定贷款人个人信用稳步增长、有稳定的工作固定收入等个人标准之外，也有一方面规定就是针对房屋自身的，例如贷款房屋所在城市要归属于贷款金融机构本地、贷款房屋自身要检验合格且经评定具有一定抵押价值等，审核评估根据以后，便是申请办理房屋的抵押登记手续，最后才会派发贷款，因此可以说房屋贷款归属于抵押贷款。

房屋贷款，也可以说是一种消费贷款，交易物为住房房屋，要向房地产商花钱买的，只因为房屋的价格比较贵，不像平时连锁便利店中的商品交易，所以很多人应该选择贷款，而贷款金融机构都是充分考虑贷款额度较高，风险较大，才要求提供房屋质押来降低风险。

但注意，房屋贷款并不完全相当于房屋抵押贷款，主要是因为房屋贷款的目的在于选购住房，其贷款年利率一般比较低，且贷款限期能够将近30年，而本人房屋抵押贷款，其贷款目地能是帮助解决生产运营，也可以是达到日常别的交易，例如度假旅游、婚礼、诊疗这些，且贷款限期一般最多10年，也不会有将近30年之久。

商业服务贷款转公积金贷款全是指提前还贷吗？

不是的。不一样的概念。

商转公贷款的“先还后贷”方式是指经中心审核同意，贷款人自筹经费将原商业贷款结清（结清全部利息）并解除抵押后，将用作原商业贷款抵押的房屋（下称原质押房屋）用以商转公贷款质押担保，经中心审批同意后发放本人公积金贷款。

房产抵押消费贷款是什么 哪些房产不能抵押？

      你听过房产抵押贷款，也听过消费贷款，但是房产抵押消费贷款是什么你可能并不了解。而且，并不是所有的房产都是可以抵押了来申请贷款的，哪些房产不能用来抵押你知道吗？看了这篇文章你就知道了。
      所谓房产抵押消费贷款，就是借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途的。但是大家需要注意的是，这个贷款是不能用于购买房屋的。【一般来讲，住房抵押消费贷款主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款，不包含买房，包括购车、旅游、留学、耐用品消费等消费性个人贷款以借款人本人或第三人所有的依法有权处分的住房作抵押。】
房产抵押消费贷款有什么特色？或者说它的优势是什么呢？
      首先，它能能满足你各方面的消费需求，让你提前享受舒适生活。
      其次，它的贷款额度高，预期年化利率低，贷款额度可根据资信和担保情况灵活确定。
      最后，它的消费用途广泛，可用于大额耐用消费品、房产购置、住房装修、出国留学等。
申请条件：
      (1)年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；
      (2)有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京，提供暂住证；港澳台，提供回乡证)；
      (3)借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；
      (4)能够提供银行认可的抵押物、质押的权利；
      (5)贷款额最高为房屋评估值的70%；已购公房(成本价购房)不超过60%；公寓、别墅不超过50%；
      (6)有购房合同、协议或有关批准文件；
      (7)贷款银行规定的其他条件。
      并不是所有的房产都能够抵押，想知道你的房产能不能抵押，看看这些条件你的房产满足吗：
1、未结清贷款的房产
      抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，央行已经明令禁止操作。
2、部分已购公房
      已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
3、未满5年的经济适用房
      回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。这里的回迁房指的是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，是无法上市交易的。
4、未取得房产证的小产权房
      对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
5、房龄太久、户型太小的二手房
      房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。一般来说，面积小于50平米，房大于20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。但如果这个房产位于城市中心地带，也许银行也会根据实际情况考虑你的申请。
      以上这些就是房产抵押消费贷款的相关知识，希望的总结能为你带来一定的帮助。

房子抵押贷款算房贷吗

房贷：房屋抵押贷款

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以上就是小编对于[《房产抵押消费贷款属于房贷吗》房子无房贷可以做抵押二次贷款吗]问题和相关问题的解答了，希望对你有用