土地抵押贷款申请条件有哪些

      1、土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；
      2、以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意；以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金。
      3、土地使用权抵押应先进行地价评估。无论是划拨租赁方式，还是出让方式申请土地使用权抵押贷款，都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。
      4、抵押人为公司、企业、其他组织和个人。
      3、抵押人持有《国有土地使用证》和地上建筑物、其他附着物合法产权证明。
      4、抵押人持有土地的《土地价格评估报告》。
      5、抵押权人持有土地管理部门签发的《国有土地使用权抵押证明书》以下简称《抵押证明书》)，此证明书由省土地管理局制发。土地管理部门同意以划拨土地使用权抵押贷款的，必须明确抵押人支付土地出让金的标准和时间，抵押人缴纳土地出让金确有困难的，经土地管理部门同意，可暂缓交，待处分抵押土地使用权或终止贷款行为后补交。
      6、属行政划拨土地使用权的，最高抵押借款额一般不超过土地使用权抵押价格扣除补交土地出让金后的余额。
      7、抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》，土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。

无偿取得的土地使用权是否可以抵押贷款

一、无偿取得的 土地使用权 是否可以 抵押贷款 ? 国有划拨用地可以 抵押 国有划拨用地设立抵押，有效 抵押担保 率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70%，也即不得超过评估地价总值的45%。 依据《最高人民法院关于转发国土资源部<关于国有 划拨土地使用权 抵押登记有关问题的通知>的通知》规定“：以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续，即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。” 《 物权法 》第143条规定“：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律另有规定的除外。”第180条第1款规定， 债务人 或者第三人有权处分的建设用地使用权可以抵押。所谓“法律另有规定的除外”是指，依据我国《 城市房地产管理法 》第40条的规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。此外，《城市房地产管理法》第51条规定：“设定房地产 抵押权 的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。” 二、办理土地使用权抵押手续所需资料 1、抵押申请书(土地分局提供文本); 2、 土地使用证 正本及复印件; 3、土地评估报告; 4、地上附着物权属证明材料及平面图; 5、曾经设定抵押权的土地，重新办理土地抵押手续时，应提交上次核发的他项权利证明书正本和银行开具的还款证明; 6、 抵押合同 和 借款合同 。 三、办理程序 无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。 国有企业基本上都是无偿取得的土地使用权，所以国家肯定是允许划拨土地使用权抵押贷款的，但划拨土地使用权抵押贷款的数额是有限的，而且，抵押人需要携带划拨土地使用权的评估报告书。实际上，普通民众根本不可能无偿的取得土地使用权，无偿取得土地使用权的都有严格的条件。

国有土地可以抵押贷款吗？土地抵押贷款有什么限制

土地抵押贷款是很多资金需求者选择多的贷款方式，但办理土地抵押贷款银行对房产也是有要求的，对于很多手中比较缺钱的人来说，有效盘活不动产的房屋抵押贷款成为了他们迅速来钱的方式，那么国有土地可以抵押贷款吗，国有土地抵押贷款有什么限制没有呢？

土地抵押贷款 是很多资金需求者选择多的 贷款方式 ，但办理土地抵押贷款银行对房产也是有要求的，对于很多手中比较缺钱的人来说，有效盘活不动产的 房屋抵押 贷款成为了他们迅速来钱的方式，那么国有土地可以抵押贷款吗，国有土地抵押贷款有什么限制没有呢？

国有土地可以抵押贷款吗

判断国有土地能否做抵押贷款的依据有两个：

1、是否可以上市交易；

2、是否可以正常做抵押登记。划拨土地上建的房屋，产权性质分为很多种，如单位公房、 经济适用房 、安居康居房、 回迁房 、 限价房 、 两限房 等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。

3、符合条件的国有 土地使用权 可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的 土地出让金 ，需缴纳的费用：他项权利登记发证的登记费、工本费。需提供的申报资料：

（1）抵押人、 抵押权人 的抵押申请；

（2）双方的法人身份证明书、身份证复印件；

（3）双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件；

（4）抵押合同（原件）；

（5）借款合同（原件）；

（6）双方的 营业执照 复印件、单位代码（复印件）；

（7）国有土地使用权证（原件）；

（8）土地评估报告；

（9）交纳土地出让金凭证。

上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地 房产局 办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。

国有土地抵押贷款有什么限制

国有土地可以抵押。国有土地设立抵押，有效抵押担保率不得超过评估地价总值扣除补交出让金余额的70％，也即不得超过评估地价总值的45％，划拨土地抵押贷款限制条件如下：

1、申请抵押贷款对象必须为具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。

2、办理抵押贷款必须有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录，有合法有效的产权合同；

3、能够提供贷款行认可的有效担保，贷款银行规定的其他条件。

以上就是关于国有土地是否可以抵押贷款以及国有土地抵押贷款有什么限制的介绍了，总而言之无论是通过出让方式取得的土地使用权或通过划拨方式取得的土地使用权地上建有房屋的，均可进行抵押。

以上就是小编对于[《土地使用权抵押贷款额度》土地抵押的额度]问题和相关问题的解答了，希望对你有用