房屋抵押贷款办理流程是怎样的？需要什么条件？

      房屋抵押贷款在生活中是比较常见的，特别是在需要大额资金周转时，房屋抵押贷款的额度通常能满足借款人的需求，那么房屋抵押贷款怎么申请呢？需要哪些条件？
申请房屋抵押贷款，贷款人要具备的条件：
      1、具有完全民事行为能力的自然人，，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
      2、固定的住所；
      3、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
      4、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；
      5、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
用作申请房屋抵押贷款的房子应具备以下条件：
      1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
      2、房屋的面积要大于50平米；
      3、房屋要有较强的变现能力。
房屋抵押贷款的一般流程为：
      1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；
      2、准备贷款材料：借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
      3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估；
      4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
      5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；
      6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房管部门办理抵押登记手续；
      7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

办理房屋抵押手续流程及材料

办理房屋抵押手续流程及材料如下：
房产抵押登记办理流程如下：
1、向银行提交贷款申请。
2、递交贷款资料。
3、看房评估，银行对抵押的房屋进行实地勘察、评估。
4、报批贷款。
5、签订借款合同。
6、抵押登记手续。
7、银行放款。
房产抵押登记办理材料如下：。
1、房地产抵押登记申请书。
2、抵押当事人的身份证明或法人资格证明。
3、抵押合同。
4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》。
5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。
6、可以证明抵押房地产价值的资料。
7、登记机关认为必要的其他文件。

房产抵押办理流程有哪些?

操作流程

借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款最后一期（分期偿还类）结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

拓展资料：

房产抵押

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

（资料来源百度百科-房产抵押）

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