房屋二次抵押贷款的办理流程是怎样的

有些房子正在抵押中，但是由于资金缺少问题想要用抵押中的房产作为抵押物再次抵押，这样就叫二次抵押贷款。那么房子二次抵押贷款应该怎么贷呢？二次抵押贷款需要满足什么条件？ 1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值。 2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料。 3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。 4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算。 5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。 u=4138492308,4241209713&fm=26&gp=0.jpg 房子二次抵押贷款需要些什么条件 1、房屋一般要有比较好的保值、升值空间。 2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。 3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录。 4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。 5、银行规定的其他条件。 房子二次抵押注意事项 1、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下： （1）贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额； （2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。 2、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。 3、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。 4、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

房贷按揭流程是怎样？房贷怎么进行按揭贷款？

毕竟人们想要买到满意的房子不简单，有的甚至几个人抢一套房子，所以买房子不能慢，看准时机就赶紧下手，准备首付开始贷款就可以了，既然选择贷款，大家心里肯定想要了解房贷按揭流程是怎样？房贷怎么进行按揭贷款的知识，一起学习了解吧。

随着购房人群的不断增多，人们对于购房者的要求也越来越多，毕竟人们想要买到满意的房子不简单，有的甚至几个人抢一套房子，所以买房子不能慢，看准时机就赶紧下手，准备首付开始贷款就可以了，既然选择贷款，大家心里肯定想要了解房贷按揭流程是怎样？房贷怎么进行按揭贷款的知识，一起学习了解吧。

房贷按揭流程是怎样？

1、当借款人提出贷款书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件。申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明。申请人及配偶收入证明。借款用途的相关证明。银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。

2、有关买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

3、在经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单（正本），一并交贷款行抵押。

6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

房贷怎么进行按揭贷款？

1、通过个人在银行的按揭房抵押贷款这种模式，房主正在抵押的房子能贷到的额度为已经还款的数额和房子有的上升部分，毕竟随着按揭房贷款的不断返还，贷款的余额也会随之减少。同时随着市场房价的上升，按市场价需要重新估价后能贷到款项的额度也会更多。

2、这样的市场环境下，银行银行推出了个人按揭房再抵押贷款的业务。银行按揭房再贷款还需要符合下面的条件才有效：具有本国合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息的能力，信用记录良好同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件具有合法正当的融资用途。

3、贷款基本要求：具有合法有效的身份证明，年龄为18至65周岁的中国公民具有正当的职业、稳定的收入，，具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件具有合法正当的融资用途。

4、贷款基础资料：房地产证等抵押物权属证明文件.申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明申请人及配偶收入证明借款用途的相关证明银行要求提供的其它相关资料银行利率。

5、方式：银行利率执行同期人民银行规定商业贷款利率或适当浮动。贷款期限一年以内的，可选择按月或按季还息，到期一次性还本的还款方式。贷款期限一年以上的，可选择按月等本息或等本金方式还款。

6、步骤客户提供资料评估房产银行审核资料并办理相关手续赎楼并解押抵押登记重新开始还款。

当我们跟随我对房贷按揭流程是怎样？房贷怎么进行按揭贷款的知识学习了解后，我们发现现在很多人买房子的时候选择的就是按揭贷款，但是大家对于按揭贷款的了解却不多，毕竟谁也不是天天买房子，但是按揭贷款这个步骤还是很重要的，所以大家还是认真学习吧。

房子贷款没还清还可以再次抵押贷款吗？

可以的！这种方式称为二次抵押，在不归还按揭的提前下直接再抵押。但房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及借款人要求是较高的，一般那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子办理比较简单。此外，房产抵押不影响个人正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。申诉已通过。

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