预售抵押权和首查封哪个优先

摘要抵押权优先还是司法查封优先，要看哪个权利先行设立。 【法律依据】《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条； 被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。
预售抵押权和首查封哪个优先您好，我是百度的合作律师，很高兴为您服务你好，预售抵押权和首查封一般是首查封优先抵押权优先还是司法查封优先，要看哪个权利先行设立。 【法律依据】《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条； 被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。但是一般来说，预售抵押权和首查封一般是首查封优先预售抵押权在首查封的前几年，这样 预售抵押权和首查封哪个有优先权 ？谢谢您！还是首查封，查封完之后你有什么异议你可以跟法官去提异议，然后再优先受偿如果我的回答让您觉得满意的话，可以采纳后赞，感谢您的咨询，祝您生活愉快！

抵押、质押、留置的受偿顺序。

法律分析:其顺序是留置权优先于抵押权和质权。无论谁先设定抵押权、质权和留置权，留置权优先于抵押权和质权。抵押应先于质押。但必须有一个前提条件，即抵押权依法有效设立并登记，未登记的抵押权不能先于质权受偿。

法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百二十三条，有下列情形之一的，抵押权人的债权确定:

(一)约定的债权确定期限届满；

(二)对债权的确定期限没有约定或者约定不明确，抵押权人或者抵押人要求自最高额抵押设立之日起满两年后确定债权的；

(3)新的债权不可能发生；

(4)抵押权人知道或应当知道抵押财产已被查封、扣押；

(5)债务人和抵押人被宣告破产或解散；

(六)法律规定的债权确定的其他情形。

抵押权和首封法院处置规定

法律分析：最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复如下。

法律依据：《 最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》

第一条 执行过程中，应当由首先查封、扣押、冻结(以下简称查封)法院负责处分查封财产，但已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权(该债权以下简称优先债权)，自首先查封之日起已超过60日，且首先查封法院尚未就该查封财产发布拍卖公告或者进入变卖程序的，优先债权执行法院可以要求将该查封财产移送执行。

第二条 优先债权执行法院要求首先查封法院将查封财产移送执行的，应当出具载明将查封财产移送执行及首先查封债权的相关情况等内容的商请移送执行函，并附确认优先债权的生效法律文书及案件情况说明，首先查封法院应当在收到优先债权执行法院商请移送执行函之日起15日内出具移送执行函，将查封财产移送优先债权执行法院执行，并告知当事人。

第三条 财产移送执行后，优先债权执行法院在处分或继续查封该财产时，可以持首先查封法院移送执行函办理相关手续。优先债权执行法院对移送的财产变价后，应当按照法律规定的清偿顺序分配，并将相关情况告知首先查封法院。首先查封债权尚未经生效法律文书确认的，应当按照首先查封债权的清偿顺位，预留相应份额。

第四条 首先查封法院与优先债权执行法院就移送查封财产发生争议的，可以逐级报请双方共同的上级法院指定该财产的执行法院。共同的上级法院根据首先查封债权所处的诉讼阶段、查封财产的种类及所在地、各债权数额与查封财产价值之间的关系等案件具体情况，认为由首先查封法院执行更为妥当的，也可以决定由首先查封法院继续执行，但应当督促其在指定期限内处分查封财产。

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