房子被开发商抵押了可以办理房产证吗？购买抵押房注意事项？

不少的开发商在建造房子的时候，为了有充足的资金，都会把建造中的商品房抵押出去，这样就可以获取更多的资金，当然了，对于购房者来说，买到抵押的房子还是比较担心的，害怕不能办理房产证，房子被开发商抵押了可以办理房产证吗？购买抵押房注意事项？

不少的 开发商 在建造房子的时候，为了有充足的资金，都会把建造中的商品房抵押出去，这样就可以获取更多的资金，当然了，对于购房者来说，买到抵押的房子还是比较担心的，害怕不能办理 房产证 ，因此想要为了资金的房屋多多的了解一下。那么我就来告诉你房子被开发商抵押了可以办理房产证吗？购买 抵押房 注意事项？

房子被开发商抵押了可以办理房产证吗

可以办理房产证，但是 房屋产权 被抵押，抵押在第三方，实际产权属于第三方所有。房抵押贷款流程：

一、买卖双方签订 购房合同 并支付 首付款 后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表（如果已婚，须夫妻双方一起前来，未婚，可单独前来），中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

二、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

三、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果 买房 者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

购买抵押房注意事项

1、建议消费者选择大 中介 公司进行交易，大中介公司对购房流程熟悉，风险把控能力强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。出现纠纷亦会作为公证的第三人保护守约方的权益；

2、大中介公司一般都有合作的担保公司，遇到卖方提前收款或需要解押的情况，可以求助于担保公司，先支付部分担保费用，将风险转嫁至担保公司，由担保公司全权调查并出款，规避客户风险；

3、若买方已经支付完房款后，过户期间房屋被冻结，买方应该积极起诉，提交原始合同及房款支付凭证，请求法院支持正常取得房产。

以上是我介绍的房子被开发商抵押了可以办理房产证吗？购买抵押房注意事项？对于购买抵押房的问题我们已经了解，我们要知道这样的房子虽然可以买，但是风险也是极大的，所以为了大家避免买到抵押的房子，很多的事项都是要注意的，避免后期的麻烦事。

房产证可以补办吗 房产证要怎么办理

房产证对于房屋的主人来说是非常重要的证件，所以一般自己办理了房产证之后都是会好好保管的，但是意外随时都有可能发生，所以也会出现办理了房产证之后出现了房产证丢失的情况，那么房产证可以补办吗？房产证要怎么办理？接下来大家就来一起了解一下吧。

房产证 对于房屋的主人来说是非常重要的证件，所以一般自己办理了房产证之后都是会好好保管的，但是意外随时都有可能发生，所以也会出现办理了房产证之后出现了房产证丢失的情况，那么房产证可以补办吗？房产证要怎么办理？接下来大家就来一起了解一下这方面的相关内容。

房产证可以补办吗

如果房产证不慎丢失了，房产证是可以补办的。如果丢失的是商品房房产证，可以找 物业公司 出具遗失证明；如果丢失的是 房改房 房产证，则要到房改单位开具遗失登记申请表。遗失申请表的内容包括详细地址、 房屋面积 、房产证号的相关信息等。

房产证要怎么办理

1、确定 开发商 已经进行初始登记

购买 新房 办理房产证的时候，购房者自己一定要核实清楚开发商那边目前是否有进行初始登记，即完成 大产权购房合同 中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、房屋（地）所有权登记申请表

在办理房产证的时候，购房者是需要去房屋所在地房管部门领取登记的申请表去申请的，购房者是可以事先向开发商询问， 产权证 应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

3、拿测绘图（表）

拿测绘图（表），由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

4、领取相关文件

在办理的时候，需要领取不少的文件，其中填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

5、缴纳 公共维修基金 、 契税

购买者在购买新房的时候，如果要办理房产证，那么还需要缴纳房屋的 大修基金 才可以，而缴纳公共维修基金、契税的时候，无论是 小区 收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

6、按照规定时间领取产权证

当自己办理还前面的手续之后，就可以等待领取房屋的房产证了，还需要注意核对缴纳印花税和产权登记费、工本费等，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息也需要核对清楚。

7、办理抵押登记

有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。

房产证可以补办吗？房产证要怎么办理？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，希望可以帮助到大家。如果房产证丢失了，那么大家还是可以补办的，但是补办的时候也是有关于流程手续的，所以大家一定要注意保管好房产证。

房子在抵押还款期间,房产证丢了,能补办吗?

可以补办，房子是你，补办可能要做登报公告，具体询问当地交易中心。不能抵押或处置，有证也是你的房子，非权力人如何处置你的房子，开玩笑，有委托公证就去撤销，委托人去就可以了，不需要受托人。

以上就是小编对于[《房屋在抵押中可以补办房产证吗》房产证扫描件可以抵押房屋吗]问题和相关问题的解答了，希望对你有用