银行办理房屋抵押借款是个什么流程

根据《担保法》和《城市房地产管理法》房子抵押贷款流程如下：
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；
3、银行对贷款申请进行调查、审批；
4、购房人与银行签订借款及担保合同；
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保)；
7、银行向售房人账户发放贷款；
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

如果我用经营性物业抵押来贷款的话应该需要什么条件和手续？

条件是你这个经营性物业有产权,且是你个人的,能办理抵押登记,就可以抵押给银行办理抵押贷款
申请条件需要你的身份证,户口本,婚姻证明,收入证明,银行流水,还有你这个物业的各种单据,产权证.抵押贷款走银行基准利率,基本情况都是上浮.

房产证抵押贷款要具备哪些条件才能办理？维修基金与物业费有什么区别？

房产证抵押贷款要具备哪些条件才能办理？借款人具有的的前提条件：

最先，完全民事行为能力的普通合伙人，在贷款到期日后的真实年龄一般不超过65岁;次之，有北京市居民户口，有固定居所;有正当职业和稳定收入由来，具有按时归还贷款本金能力;第三，想要并能给予借款人承认的房屋抵押贷款;第四，房产共有人认同其相关贷款及贷款担保个人行为，并且乐意担负有关法律依据。

所抵押房产的前提条件：

房屋的产权证要明确，合乎国家规定挂牌交易的前提条件，可进入房地产业商品流通，未作其他任何质押;楼龄(从房屋完工日起测算)+贷款期限不得超过40年;所质押房屋未列入本地城市改造拆迁规划，且有房产部门、土地管理部门核发的房屋产权证和土地使用证;质押物每个人能是借款人本人及别人。

以别人每一个房产做抵押的，抵押人需要提供允许借款人因其房地产作为抵押办理贷款的书面承诺，同时要求抵押权人及其配偶或其他房产共有权人签名。

借款人需提供的材料：

借款人需提供的材料有：身份证件、户口簿;工资收入证明(加盖单位公章);所属单位营业执照复印件(盖公章);结婚证书;借款人另一半身份证件、户口本;房屋不动产产权证、原购房协议书原件和复印;房屋每个人及共有权人允许抵押物的公证委托书及借款用途证实。

维修基金与物业费有什么区别？

1、缴纳费用的所有权不一样

房屋维修基金是业主在开始入住前一次性交纳的，搬入后没有突发情况不用再度交纳。这笔费用由成立业主委员会或者社区所在地房产管理局统一存放，但应用使用权在业主。只会在房屋的质保期满或者社区房屋维修时才能进行，使用中，必须得到整体业主的投票表决才可以。

而物业费是业主搬入社区以后按月或者按季度交纳的，这一大笔钱归属于物业公司，是物业公司对社区里的房屋工程建筑以及机器设备、园林绿化、环境卫生、交通出行、社会治安和环境及项目进行日常维护保养、整修、治理及给予别的与人民生活有关的服务项目所取得的酬劳。

业主不要以任何借口无端托欠物业费用，自然，假如物业费征缴不科学，或者征缴后，物业公司但不好好地为业主服务项目，遭受业主投诉的，那样业主委员会是能够召开会议决定物业公司的走留的。

2、花费操作流程不一样

房屋维修基金的使用权是整体业主，因此想要应用该笔资产，一定要得到业主的允许。具体办理流程是，向业主委员会提交申请，随后通告整体业主，若该措施得到三分之二业主的允许得话，那样通过审查和准许以后，才可以应用划转资金，开工检修。

而物业费是社区日常日常维护及管理，假如社区的公共性区位优势需要一些大修改补，或者业主发现什么地区损坏、有什么问题时，可向物业公司意见反馈，在物业管理处登记，物业公司确定审核后，就能应用这笔费用对社区开展维护保养、检修。

3、花费适用范围不一样

房屋维修基金主要是用来社区大规模翻新和更新改造，主要包含房屋的防潮，墙面，电梯维修等，日常的大修改补怎么样用公共维修去解决而言，有点儿屈才。房屋除开最基本的质保期以外，一般来说，发生比较大问题期限还在10年及以上，因此房屋维修基金更像房屋的养老保险金或者确保。

物业费的应用对比房屋维修基金便是大修改补了，通常是社区内部结构的生活环境、环境卫生维护保养与管理等，花费非常少。物业费使用的规范使用足够确保业主的日常日常生活正常进行。

以上就是小编对于[《物业抵押贷款怎么办理》物业有抵押贷款吗]问题和相关问题的解答了，希望对你有用