个人房产抵押需要什么材料

个人房产抵押所需要的资料：
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
2、身份证原件、户口簿原件；
3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件；
4、婚姻证明(结婚或未婚证明)。
公司房产抵押所需要的资料：
1、房屋产权证、国有土地使用权证、购房合同及发票原件；
2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件；
3、企业营业执照复印件(加盖公章)、企业组织机构代码证(加盖公章）；
4、公司章程、股东会决议/董事会决议。

个人房屋抵押登记流程

法律分析：个人房屋抵押登记的程序是：

1申请登记：抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。

办理房产抵押登记时，应当向登记部门提供下列文件成其复印件

(1)合同及抵押合同；

(2)抵押当事人的资格证明或法人资格证明；

(3)《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意低网的证明；

(4)以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售(购)房屋合同；

(5)有效的房地产评估报告；

(6)上级机关批准其以房地产作押的证明。

2.登记机关市查后，对合法的抵押予以登记，在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的《他项权证》，《他项权证》由抵辱权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许直词、抄录或者复印。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百八十八条 设立担保物权，应当依面本法和其他法律的规定订立担保合同。但保合同包括低押合同、质押合同和其他具有但保功能的合同。但保合同是主质权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。但保合同被确认无效后，债务人、但保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。

怎么做房屋抵押贷款?

1.你需要准备相关手续:贷款申请、用户身份证、户口本、收入证明、婚姻状况证明等材料。抵押贷款的用户需要出具抵押物的产权证明，无抵押贷款的用户需要提供良好的信用记录。
2.贷前银行审批:对用户提交的银行贷款申请及相关材料进行审批和审核。
3.其他手续:用户还需要到相关部门进行抵押财产的登记备案。
4.银行发放贷款:审批通过后，银行会将贷款数量、贷款期限、贷款利率等相关信息告知用户，银行会与用户签订合同，将贷款打入用户账户。
5.还款:用户应按合同约定的时间每月偿还本息。
信息:申请按揭贷款的注意事项:
①贷款第一年内不提前还款:按照公积金贷款，一年后还部分贷款，贷款金额要超过6个月还款期。
②还清贷款后，别忘了取消房贷。当你还清全部贷款本息后，银行持有的贷款协议证明和抵押物，可以到区县房地产交易中心产权所在地注销。
③不要丢失借款合同和借条。申请抵押贷款时，银行和你签订的借款合同和借据是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应妥善保管。
④具备合法的住房条件，有稳定的收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有有效的购买合同；以新购房屋作为抵押的，具有合法有效的购房合同，且购房期限不超过10年，购买该房屋应支付不低于30%的首付款；已购买并获得住房抵押贷款，且已偿还原住房抵押贷款一年以上。最后，别忘了向当地银行查询:如果你不能在贷款期限结束前偿还债务，不要对自己太苛刻。工行客户可以向工行申请延长贷款期限。如果银行核实贷款本息没有拖欠，工行将接受您的贷款展期申请。

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