房产证抵押贷款是如何计算的？

现在很多年轻人在买房的时候都需要向银行进行贷款,这个时候他们可以拿家里老房子的房产证进行贷款。房产证抵押贷款也是特别常见的,这种贷款的年限一般都是1~10年,有一些银行甚至可以延长到30年,可以用房产证贷到房款的50%的款项。
房产证抵押贷款是如何计算的呢？
首先选择你的还款方式是等额本金还是等额本息,填写商业贷款年限、贷款金额以及贷款实际利率；选择是否显示还款明细,点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。通过房产网站贷款计算器主要以银行贷款计算器为基础设计的贷款计算器。当然,除了上述分类方法外,贷款计算器还可以按照还款方式来设置。目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％,受限购限贷政策的影响,各地银行对贷款利率普遍上浮10％。同期公积金贷款基准利率为3．25％。
房产证抵押贷款可以贷多少钱呢？
如果你想在银行进行房贷,这就说明你的家庭拿不出那么多的钱去支付买房的款项,所以很多人就想贷的越多越好,这样就能够分期还款,减轻还款压力,也能够买到心仪的房子。其实用房产证抵押贷款贷的款项还是很多的,基本上能把一半的房款都贷下来。就比如说如果你买房子要花100万,那么你就可以在银行贷到50万,剩下的50万你可以在另一家银行贷款,或者向亲朋好友借钱。所以说用房产证抵押贷款是一个非常好的选择,能够减轻压力又买到房子。
但是在银行进行房贷之后一定要按时还清,不然银行就有可能把你的老房子收走,用作还款。并且你还会上征信黑名单,对你以后的生活会造成严重的影响,这也是非常不愉快的。

银行个人住房抵押贷款额度的计算公式是什么

贷款限额=抵押物的估计值×抵押率。

借款人的贷款金额须在测算的贷款限额之内，否则会形成超值贷款，给贷款归还带来隐蔽风险。因此，抵押贷款金额的多少取决于抵押物价值的多少和抵押率的高低。

借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明。

扩展资料：

抵押贷款的相关要求规定：

1、购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

2、由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。

3、购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

参考资料来源：百度百科-抵押贷款

房产抵押贷款利率计算器2015年

新房屋抵押基准利率四.三5%做浮一0%-50%主要根据借款资质浮比例 房产抵押贷款房产要求： 房屋产权要明晰符合家规定市交易条件进入房产市场流通未做任何其抵押； 房龄（房屋竣工起计算）与贷款限相加能超四0； 所抵押房屋未列入城市改造拆迁规划并房产部门、土管理部门核发房产证土证 房产抵押贷款借款要求： 职业稳定收入源具按期偿贷款本息能力； 没违行良信用记录； 能够提供银行认效权利质押担保或能合效房产作抵押担保或具代偿能力第三保证； 立工商银行结算账户并且同意银行其指定结算账户扣收贷款本息； 银行规定其条件 房产抵押贷款申请资料： 房产证（房屋抵押银行贷款房产证、土证必须要给银行抵押）； 权利及配偶身份证； 权利及配偶户口本； 权利婚姻证明(结婚证或民政局具未婚证明)； 收入证明（证明房屋抵押银行贷款贷款功情况及高额度比较影响）； 房产证权利未童,请提供证； 房产内银行贷款,请提供原贷款合同及期银行帐单； 提高房抵押贷款通率,请尽量提供家庭其财产证明,(另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 房产抵押贷款流程： 借款银行营业机构立期存款帐户； 借款按要求填写借款申请表根据银行指示提交申请表与规定材料； 由银行业务经办员或指定律师借款进行家访调查借款所提供资料真实性、合性完整性； 银行审批通通知借款审批结并与借款签订借款合同； 视情况办理保险、抵押登记、公证等手续； 信实业银行贷款直接划拨合同约定帐户； 借款按借款合同规定本付本回答被网友采纳第2个回答 2017-03-27贷款一般是指数额比较小，在三万元以下的农业贷款！它有联保贷款和授信贷款两种形式。
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优点
1、用款快捷：一次审批，有效期内随借随还，最高额度内单笔贷款经营行有权审批人直接审批，快捷方便。
2、利率优惠：因为循环使用，可实现短期贷款，长期使用，长期贷款，短期利率，循环额度内贷款，如装修等消费用途的可在基准利率基础上最高可下浮10%。
3、授信期限长：授信有效期最长可以是5年，有效期满后可继续申请。
4、单笔贷款期限长：单笔贷款到期日最长可能可达30年。
经过以上手续及流程，您就可以通过贷款了。

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