房产过户新规2020正式实施

《民法典》出台前，不论是法定继承还是遗嘱继承，要经历的必要程序是到公证处办理继承权公证后再办理房产过户手续，或者是直接到不动产中心办理继承过户。《民法典》生效后，在进行遗产继承时需要安排遗产管理人，遗产管理人不仅要制作财产清单，还要处理被继承人的生前债权债务。

此时，若被继承人的房产需要用来抵债，或者房产涉及抵押担保，房产继承就可能出现滞后或者失败的情况。此外，民法典承认的遗嘱形式和效力更加灵活多样，确认了打印遗嘱、录像遗嘱的合法性，取消了公证遗嘱的特殊地位，按照时间最新的遗嘱为准。

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按照继承方式过户，继承人名下没有房产的，再转卖继承房产，只要房产满5年，不需交个税，继承过户是最划算的方式。继承人名下有房产，再转卖就需要缴纳房产全值1%或差额20%的个税。如果房价变动不大，继承仍是比较划算的方式。

如果只能按差价20%交税，且房价涨幅较大，买卖过户则更为划算。子女获得房产的主要用途是长期居住，建议通过赠予或继承的方式。如考虑将房产出售，房产买卖的方式则能够在未来再次出售时省下一笔税费。

参考资料来源：人民网-《民法典》将于2021年1月1日正式实施 房产传承子女哪种方案最划算？

什么是“带押过户”？新政策会对市场有什么影响呢？

在以前的二手房交易中，按揭贷款购买的房产，需要原房主提前还贷解除房产抵押才能进入交易过户的相关流程，如今各地推出的“带押过户”顾名思义就是即便没有解除抵押，也可以进入市场完成交易。众所周知，没有还完贷款的房产，产权是在银行进行抵押的，因此以往的二手房交易无法过户便不难理解，而在“带押过户”政策实施以后，最大的影响便是原房主的资金筹措压力得到了明显缓解，甚至不需要大量筹措资金就可以按照相关规定完成过户交易。

对于“带押过户”政策的出现，其实很多人都存在疑惑，要知道按揭房主可以从中获益匪浅。房产交易领域任何政策的制定，都会充分考虑到市场需求和公众利益，房产购置通常都是少则一二十年，多则二三十年的按揭周期，如果不能带押过户，无形之中遏制了二手房交易的量化。而在政策调整以后，无论是自住房还是投资房，只要符合相关政策要求，都可以进入市场寻求交易，这也是政策出炉以后对整个房产市场最大的影响。

按揭购房的大部分业主，购房之初都没有想到会卖方过户，但是在新冠疫情持续肆虐的客观背景下，还贷压力也骤然增加，尤其是今年各地法拍房数量与日俱增，跟这方面原因是密切相关的。随着“带押过户”政策的逐步放开，这部分房主便不用担心辛辛苦苦购置的房产成为法拍房，因为即便没有还完贷款，也可以按照相关的法律法规完成整个交易流程，这对缓解原房主的经济压力无疑起到了积极作用，也是该政策实施以后比较显著的影响。

由此可见，新政策的实施还是得到了整个社会的高度评价，尤其是各地在实施新政策的同时，也尽可能的简化了繁琐的经办流程，这对降低买卖双方的交易成本是有很大帮助的。当然，通过“带押过户”政策的实施，二手房市场势必会迎来新的发展契机，至于整个楼市会不会从中受益，则需要结合新政策的实施效果做出客观而理性的判断。

2021年民法典有个新规，房屋买卖不需要还清原贷款，就可以直接过户？

2021年1月1日起正式实施，其中关乎房地产行业的不外乎以下两点：

1、对于物业和业主之前小区的广告收益有了新的界定：

规定建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。以前小区电梯广告、外墙广告收入归谁？物权法的规定并不明确，引发了一些矛盾纠纷。民法典草案明确，利用小区业主共有场所产生的收入属于业主共有。这将发挥定分止争的作用，维护业主合法权益，以后小区业主也有充分的法律依据要求物业公司提供小区广告收益明细表了。

2、贷款没有还清的房子也可以过户了：

《民法典》四百零六条规定，抵押期间，抵押人可转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。听起来很复杂，其实很简单。假如您有一套100万的房子，还有50万的银行贷款未还，按照新规，原则上不再需要提前一次性还清贷款，只需要通知银行更改贷款人以后就可以过户了，前提是不管过户给谁，此人必须具有还款能力，保证银行能够收到尾款。这条规定也同时更有利于房地产市场的快速流动，也为广大售房者与购房者在还清银行尾款的问题上提供了一条快速的解决方法，也为广大购房者节省了购房成本。

以上就是小编对于[《房产抵押过户最新政策》房产抵押过户合同范本]问题和相关问题的解答了，希望对你有用