购买的房子被开发商抵押了怎么办

首先我们要知道， 商品房 抵押这个这个行为其实是被允许的。根据《城市房地产抵押管理办法》第3条规定，在建工 程抵押，是指抵押人为取得在建工程后续资金的贷款，以其合法方式取得的 土地使用权 连同在建工程的投入资产， 以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。换句话说，开发商如果缺钱的话就会向银行进 行抵押，而且这种抵押的房子也可以出售的。

买的房子已被开发商抵押给银行怎么办

您的浏览器不支持HTML5视频买的房子已被开发商抵押给银行，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。
已抵押的房产无法办理买卖合同网签手续，如果开发商隐瞒房屋已抵押的情况与签订买卖合同，可以要求解除合同并双倍返还已付款。已抵押的房产无法办理买卖合同网签手续，如果开发商隐瞒房屋已抵押的情况与签订买卖合同，可以要求解除合同并双倍返还已付款。出卖抵押房产要经过抵押权人银行的同意，把房子的贷款还清了之后，银行就会自动丧失抵押权人的身份，在还清贷款后，银行都会出具一份贷款结清证明，拿着这个证明到房管部门办理解押手续，交易房产便属于无负担瑕疵的完整产权了，就可以放心的进行交易。无论是出卖还是购买存在抵押的房产时，都要考虑解押款的问题，按揭贷款比例很大，无论是买卖双方谁来支付解压款都是一笔不小的负担。
房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

我买的商品房被开发商抵押和法院查封我该怎么办？

现在各地已经开始实施不动产预告登记制度,如果已经办理了预告登记,则开发商无权再使用你的房产办理抵押。法院也不应该查封的。如果尚未办理抵押登记,则房产仍属于开发商,抵押及法院查封不违反规定。你可以起诉开发商。也就是说，以被设定抵押权的房产为标的买卖，在充分保护抵押权人利益的前提下，是有效的。对此，《物权法》第191条有更明确的结论：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
但即使买卖被抵押的房屋合同认定有效，只要抵押权未解除，房屋就不能办理过户手续，这一点是无可改变的。

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