抵押合同生效和抵押权生效的区别

抵押合同生效和抵押权生效的区别是：抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。
法律分析
对于以不动产进行抵押的合同 即使抵押权最终未能设立 抵押合同并不因之而无效 由此而导致的当事人之间的债权性法律关系也不因之而被视为不存在—事实上，对于以动产进行抵押的合同，在抵押权效设立上 同时采取了纯意思主义与登记对抗主义。抵押合同并非是取得抵押权的必要条件，仅仅是在设定方式取得抵押权的时候我们才需要抵押合同。抵押合同生效，抵押权与抵押合同存在着相当大的关系，可以得出抵押合同和抵押权之间是有关联的，要用关联的眼光看待二者。1、对于以不动产进行抵押的合同。在抵押权效力何时产生问题上， 采取了登记要件主义模式， 即抵押权的设立以登记为必需要件， 抵押权自登记时设立。在抵押合同的债权性效力与抵押权设立的关系问题上， 采取了区分对待的方式，。2、对于以动产进行抵押的合同。与不动产抵押相比， 在抵押权效设立上， 同时采取了纯意思主义与登记对抗主义: 对于一般动产抵押， 动产抵押权自抵押合同生效时设立， 并可对抗善意第三人。
法律依据
第四百零二条 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百零三条 以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

抵押合同生效条件是什么

法律分析：(一)主体适格。订立抵押合同的双方当事人应具备相应的民事权利能力和民事行为能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律或社会公共利益。抵押财产为法律、行政法规未禁止抵押的财产。(四)借款合同有效。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百条 抵押合同 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：(一)被担保债权的种类和数额(二)债务人履行债务的期限；(三)抵押财产的名称、数量等情况；(四)担保的范围。

不动产抵押生效条件

(一)合同当事人订立合同时具有相应的缔约行为能力；(二)合同当事人意思表示真实；(三)合同不违反法律或社会公共利益；(四)合同的内容必须确定或可能。”
不动产抵押，依据我国物权法规定，不动产抵押具有特殊性，抵押人不用转移的抵押财产的占有，也可以达到担保的目的，当事双方订立不动产合同时，如果没有特殊规定，合同成立即生效，如果没有办理物权登记，合同同样具有法律效力，不动产抵押应当办理登记。
不动产的价值是比较大的，在双方当事人成立债权债务的时候，是可以要求债务人或者第三人用自己的不动产进行抵押的。如果债务人不履行债务的话，债权人可以实现抵押权。
不动产抵押权的设立应当办理抵押登记
抵押合同是抵押权设立的原因，抵押权设立是合同当事人履行抵押合同的结果，因此仅有抵押合同并不必然导致抵押权的设立。《物权法》第一百八十七条规定，“不动产抵押权的设立应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，如果义务人没有履行抵押登记手续，抵押权并没有设立，因此，未办理物权登记的，合同对方不能享有物权的优先受偿权。
【法律依据】：
《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力”。

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