全款房子抵押贷款怎么贷

全款房子抵押贷款流程:

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)

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房子二次抵押贷款，怎么办理？

有些房子正在抵押中，但是由于资金缺少问题想要用抵押中的房产作为抵押物再次抵押，这样就叫二次抵押贷款。那么房子二次抵押贷款应该怎么贷呢？二次抵押贷款需要满足什么条件？ 1、业主在提出二次抵押贷款申请后，银行会指派专人对房产的价值进行评估，主要是对其升值潜力进行评价，再根据评估结果给出参考价值。 2、业主在办理房屋二次抵押贷款时需要出具个人的身份证明，房产证明，收入证明以及其他银行要求的证明材料。 3、需要贷款者本人携带所有资料到银行进行面签，签署房屋二次抵押贷款申请书。 4、银行会根据房产的具体情况以及贷款者的个人资料进行审核，同时对贷款额度进行核算。 5、审核通过后，需要贷款者亲自到银行进行抵押登记，等待放款。 u=4138492308,4241209713&fm=26&gp=0.jpg 房子二次抵押贷款需要些什么条件 1、房屋一般要有比较好的保值、升值空间。 2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。 3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款，没有严重逾期记录。 4、二次贷款的借款人，必须要有稳定的收入。 5、银行规定的其他条件。 房子二次抵押注意事项 1、贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下： （1）贷款额度＝房屋价值＊抵押率－原贷款的本金余额； （2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70％；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50％。 2、二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。 3、尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。但在实际的抵押过程中，如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的，则必须按照合同约定的去遵守。同时，必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款，否则，抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为。 4、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

贵阳银行房屋抵押贷款流程是什么？

根据抵押贷款的用途不同确定抵押贷款的流程：现在银行抵押贷款分个人消费类和企业经营类用途个人消费类贷款所需要的资料及流程：借款人夫妻双方出面，提供身份证，户口本，结婚证，房本，购房合同或发票，借款人提供收入证明，公司营业执照副本复印件盖公章，双方名下近一年银行流水名细（或其它财力，如基金，股票，保险，车等）基本资料齐全以后先报评估，到银行面签，银行报卷，分行批贷，做抵押登记，取它项，银行放款。企业经营类抵押贷款所需要的资料及流程：借款人夫妻双方出面，提供身份证，户口本，结婚证，房本，购房合同或发票，双方名下近一年银行流水名细（或其它财力，如基金，股票，保险，车等）借款人夫妻有一方是法人或是股东：提供公司营业执照，组织机构代码证，税务登记记，章程，公司近二年财务报表，近三个月的完税凭证，近半年的公司流水明细，近一年的购销合同这些只是一些基本的东西

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