用房子抵押贷款怎么贷？

1、需要准备相关手续：贷款申请、用户身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明等材料。 抵押贷款的用户需要提供抵押物的所有权证明，而无抵押贷款的用户需要提供良好的信用记录。
2、贷前银行审批：对用户提交的银行贷款申请及相关材料进行审批和审核。
3、其他手续：用户还需要到有关部门办理抵押登记备案。
4. 银行发放贷款：经批准后，银行将贷款金额、贷款期限、贷款利率等相关信息通知用户，并与用户签订合同， 将贷款记入用户的账户。
5、还款方式：用户按合同约定的时间按月还本付息。
补充资料： 申请按揭房屋贷款注意事项：
①首期贷款一年内不提前还款：根据公积金贷款，部分贷款在还款一年后提前还款，贷款金额应超过6个月还款期。
② 还清贷款后，别忘了取消抵押。 当您还清全部贷款本息后，银行持有的贷款协议证明和抵押品可以由物业所在的区县房地产交易中心吊销。
③ 不要丢失贷款合同和借条。 申请抵押贷款时，银行与您签订的贷款合同和借条是重要的法律文件。 由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，应妥善保管。
④具有合法的住房条件，收入稳定，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录； 有合法有效的采购合同； 期限不超过10年，应当或者应当支付不少于30%的首付购房； 已购买并取得住房按揭贷款，并已偿还原住房按揭贷款一年以上。 最后，不要忘记向当地银行查询：如果您无法在贷款期限结束前偿还债务，请不要对自己太苛刻。 工行客户可向工行申请延长贷款期限。 如果银行核实贷款本息没有拖欠，工商银行将受理您的贷款延期申请。

房产抵押贷款流程怎么走

1、借款人提出申请，递交相关资料并查询个人信用记录。
3、审批通过后由银行客户经理通知申请人办理抵押登记及借款合同公证手续。
4、银行收到房屋他项权利证书后发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。
5、借款人在规定时间内提供贷款资金的使用凭证(发票或收据等)。
6、贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押房子贷款怎么贷

一、有房有车，银行为什么会首先选定用房屋做抵押呢?
首先，对于银行而言，房屋属于固定资产，且贬值速度要远远慢于汽车的贬值速度。所以如果借款人能提供一定的有效房产做抵押，对于银行而言，放贷风险就会大大降低。

其次，对于借款人来说，如果用房产做抵押物申请贷款，无论从贷款额度还是贷款期限来说都更占优势。
通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。
另外，由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。
最后，房产抵押贷款的最大妙处在于对借款人的身份性质要求较少，你可以是上班族、个体工商户、企业主甚至自由职业者，只要你的抵押物足值且贷款用途合法合规，通常都能实现贷款愿望。这就是银行房屋抵押贷款的优势所在。
二、房产抵押贷款怎么办理?
1.买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2.购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3.银行对贷款申请进行调查、审批;
4.购房人与银行签订借款及担保合同;
5.售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6.购房人与银行办理房产抵押登记;
7.银行向售房人账户发放贷款;
8.买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9.购房人收房，按月还款。
三、用房子抵押贷款能贷多少
商品房的抵押率，最高可达70%
写字楼和商铺的抵押率，最高可达60%
工业厂房的抵押率，最高可达50%
四、银行房屋抵押贷款的注意事项：
1、须有抵押物才能贷款，且贷款金额和贷款期间利息总和不超抵押价的二分之一;
2、有足以支付月贷本息的收入来源;
3、担保人;
提示：贷款需支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产保险费、房产评估费等，贷款下来要1个月左右。

以上就是小编对于[《抵押贷款中介怎么发放贷款》重庆抵押贷款被贷款中介骗了]问题和相关问题的解答了，希望对你有用