房子抵押贷款是什么意思

指借款人自有或第三方财产作为抵押物。并以稳定的收益分期向银行偿还本息。在还没还清本息之前，把产权证作为抵押给银行。如果买家逾期不还本息，银行可以卖房抵欠款。

优势:

1.利率比较低。由于抵押物的存在，住房抵押贷款的利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%。与无抵押贷款相比，这个优势是显而易见的。

2.贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3.贷款额度高。贷款金额通常为房屋评估价值的50%-70%，最高限额为1500万元。具体来说，商品房按揭率最高可达70%；写字楼、商铺抵押率最高可达60%；工业厂房抵押率最高可达50%。基本上可以满足广大借款人对资金使用的需求。

4.赞同率比较高。把房子抵押给银行，肯定会降低贷款给银行的风险。所以其他方面的要求会更宽松。只要借款人有稳定的工作和良好的信誉，就可以获得贷款。通常银行对借款人的收入水平和工资发放形式要求不高。

5.可以用别人的房子做抵押。即使借款人名下没有房产，如果借款人有还款能力，也可以用亲戚或朋友名下的房产作为抵押，前提是抵押人要出具同意抵押的声明，同时抵押人必须年满65周岁。

6.还款方式灵活。与无抵押贷款不同，借款人有更广泛的还款方式选择。一般有一次性还本付息法(尤其是一年及以下贷款期限)、平均资本法、等额本息法。

7、抵押，回收。很多银行都推出了一次性抵押和循环贷款的方式。以中国银行个人循环抵押贷款为例。它只需要用户办理一次抵押手续，就可以支持借款人在授信额度内循环贷款，以贷还贷。其他银行的同类产品也差不多。

8.借款人可以提前还贷。在贷款到期日前，借款人可提前结清部分或全部贷款。但根据借款合同，必须事先向银行提出申请，银行批准后，必须到指定的会计柜台还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清证明，取回银行代为保管的法律文书及相关证明文件，并持贷款结清证明到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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房产抵押消费贷款是什么 哪些房产不能抵押？

      你听过房产抵押贷款，也听过消费贷款，但是房产抵押消费贷款是什么你可能并不了解。而且，并不是所有的房产都是可以抵押了来申请贷款的，哪些房产不能用来抵押你知道吗？看了这篇文章你就知道了。
      所谓房产抵押消费贷款，就是借款人将自己或他人(如亲属、朋友、同事)拥有所有权的房产作抵押，向银行申请贷款，该贷款可用于各种消费用途，如装修、买车、出国、旅游、留学等，也可用于各种资金周转和经营性用途的。但是大家需要注意的是，这个贷款是不能用于购买房屋的。【一般来讲，住房抵押消费贷款主要是指银行向个人客户发放的有指定消费用途的贷款，不包含买房，包括购车、旅游、留学、耐用品消费等消费性个人贷款以借款人本人或第三人所有的依法有权处分的住房作抵押。】
房产抵押消费贷款有什么特色？或者说它的优势是什么呢？
      首先，它能能满足你各方面的消费需求，让你提前享受舒适生活。
      其次，它的贷款额度高，预期年化利率低，贷款额度可根据资信和担保情况灵活确定。
      最后，它的消费用途广泛，可用于大额耐用消费品、房产购置、住房装修、出国留学等。
申请条件：
      (1)年满十八周岁至六十周岁，具有完全民事行为能力的中国公民；
      (2)有所在城市常住户口或有效居留身份(外地人在京，提供暂住证；港澳台，提供回乡证)；
      (3)借款人应具有稳定的职业和收入，有按期偿还贷款本息的能力；
      (4)能够提供银行认可的抵押物、质押的权利；
      (5)贷款额最高为房屋评估值的70%；已购公房(成本价购房)不超过60%；公寓、别墅不超过50%；
      (6)有购房合同、协议或有关批准文件；
      (7)贷款银行规定的其他条件。
      并不是所有的房产都能够抵押，想知道你的房产能不能抵押，看看这些条件你的房产满足吗：
1、未结清贷款的房产
      抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，央行已经明令禁止操作。
2、部分已购公房
      已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。另一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。
3、未满5年的经济适用房
      回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，根据国家的政策，未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。这里的回迁房指的是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，是无法上市交易的。
4、未取得房产证的小产权房
      对于小产权房产而言，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
5、房龄太久、户型太小的二手房
      房龄太久、户型太小的二手房，往往不具备抵押贷款资质。一般来说，面积小于50平米，房大于20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。但如果这个房产位于城市中心地带，也许银行也会根据实际情况考虑你的申请。
      以上这些就是房产抵押消费贷款的相关知识，希望的总结能为你带来一定的帮助。

买车能用房屋抵押贷款吗

可以。

办理按揭买车贷款的流程：

1、借款人在银行特约经销商处选择汽车并签订购车协议或合同；

2、借款人向贷款行申请个人汽车按揭贷款；

3、准备贷款所需资料；

4、经调查同意后签订合同；

5、办理汽车公证、抵押等手续；

6、银行办理放款；

7、贷款还清后，注销质押凭证，并退还给客户。

扩展资料：

申请条件

（1）购车者必须年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的中国公民。

（2）购车者必须有一份较稳定的职业和比较稳定的经济收入或拥有易于变现的资产，这样才能按期偿还贷款本息。这里的易于变现的资产一般指有价证券和金银制品等。

（3）在申请贷款期间，购车者在经办银行储蓄专柜的帐户内存入低于银行规定的购车首期款。

（4）向银行提供银行认可的担保。如果购车者的个人户口不在本地的，还应提供连带责任保证，银行不接受购车者以贷款所购车辆设定的抵押。

（5）购车者愿意接受银行提出的认为必要的其他条件。

参考资料来源：百度百科-汽车贷款

以上就是小编对于[《什么是房产抵押购车贷款》用房产抵押贷款买车划算吗]问题和相关问题的解答了，希望对你有用