为什么千万别抵押房子贷款买二套房？看完你就明白了！

有些人想要多购置一些房产，但是手上资金不够，就想着抵押一套再去买第二套，但是这种方式还是有一定的弊端。有用户咨询，说为什么千万别抵押房子贷款买二套房？那么下面就来简单地给大家说一下这个问题。

为什么千万别抵押房子贷款买二套房？
1、房子抵押贷款流程比较复杂，对于房产也有一定的要求。比如说房龄、房屋面积、市场评估价等都是会影响到审批额度的。
2、房子抵押贷款的资金只能用于经营或者个人消费使用，是不能再流入房地产的。因此仅从贷款资金用途上来说就不符合规定，很容易被银行监控到，触发风险提示。
3、增加用户的还款压力。本身房子抵押以后用户就要承担每个月的还款，若是再加上第二套的月供，那么还款压力是非常大的。一旦出现还不上的情况，就会造成逾期，使得用户的信用受损。
4、如果用户逾期的时间长，比如说超过了3个月，那么可能就会被银行起诉，房子被法院拍卖偿还逾期金额。
以上就是关于“为什么千万别抵押房子贷款买二套房”的回答，希望看完之后能够觉得会有所帮助。总的来说，房抵本身操作起来就比较复杂，而且即便是下款了贷款资金用途还会受到监管。且用户一旦还不上，那么不仅影响的是个人信用，严重可能房子都会被拍卖掉。

抵押一套房去买二套房

1、购房成本
抵押一套房去买二套房并不划算。房屋抵押贷款的利率一般要比基准利率上调30%，大大高于按揭贷款利率，这样抵押一套房贷款，所需要支付的利率要高很多，会增加了购房成本。
2、操作过程

抵押一套房的去买二套房，这件事的操作过程是比较复杂的，涉及到多种费用的缴纳，如果要进行办理，还要准备不少资料和准备资金用途，整个过程下来十分麻烦。
3、风险大
如果抵押一套房去买二套房，那么一套房就会处于被抵押的状态，如果借款人资金不足，无法按时进行还款，那么到了一定期限之后，银行将有权利处理被抵押的房产，一套房也会面临被没收的风险。
我家小区物业和宅猫找房合作，有问题都去物业咨询，不知道是不是所以的小区都有合作，你可以去物业问问。

抵押一套房去买二套房 第二套房子要交多少税收

抵押房屋进行资金周转是比较常见的一种用钱方式，当然也有很多人选择把当下的房子抵押，然后购买第二套房子。那么抵押一套房去买二套房具体怎么操作呢，靠不靠谱呢，下面我们就来具体了解相关的内容。

抵押房 屋进行资金周转是比较常见的一种用钱方式，当然也有很多人选择把当下的房子抵押，然后购买 第二套房 子。那么抵押一套房去买二套房具体怎么操作呢，靠不靠谱呢，下面我们就来具体了解相关的内容。同时也要清楚的了解第二套房子要交多少税收的问题，一起来看看吧。

抵押一套房去买二套房

若该城市允许购买第二套房，而套房是100％产权，并且没有正在抵押贷款，那么可以抵押一套房去买二套房。不过由于是二套房，许多银行会要求支付至少60％ 首付款 ，有些城市甚至要求支付70％首付款。

提醒大家，抵押一套房去买二套房的做法其实不算明智，因为房产的变现能力并不强，一旦家庭有稍大的经济波动那么就会受到损失，或给自己背上沉重的还贷负担， 炒房 也要看自己的实际情况。

第二套房子要交多少税收

第二套房子要交的税如下：

契税 ：房款的1．5％；（买家）

印花税：房价的0．1％（买卖双方平分）；

交易费：5元／平方米（买卖双方平分）；

测绘费 ：1．36元／平米；（买家）

权属登记费：80元；（买家）

证件费：50元；（买家）

营业税：差价＊5．5％（超过144平米的不需要缴纳）；（卖家）

个人所得税：差价的20％。（卖家）

其中：

契税：

1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3％；

2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1．5％；

3、在 首套房 的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1％；

个人所得税：

1、 房产证满5年 ，并且是住房的不需要交个人所得税；

2、面积超过144平米的，需要缴纳 房产交易 盈利部分的20％或者总房价的1％；

3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20％或者总房价的1％。

营业税：

1、房产证未 满五 年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5％；

2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5％；

3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5％；

4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

上述我介绍了关于抵押一套房去买二套房这个问题，主要还是看该城市是否允许买第二套房，如果套房没有抵押，而且是 大产权 的话，是可以抵押套购买第二套房子的。国家对二套房的规定也要看实际的情况。第二套房子要交多少税收的问题，大家可以了解这些内容，方便参考。

以上就是小编对于[《住宅抵押贷款购二套住房》抵押贷款购二套房]问题和相关问题的解答了，希望对你有用