一套房有贷款 二套房还能贷款吗

第一套房贷款购买，且未还清贷款的情况下，还是可以贷款购买第二套房的。但是在购买的时候，首付款比例、贷款比例会不同。根据人民银行和银监会联合发布的《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》第三条关于严格住房消费贷款管理规定：对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。

一、有一套贷款房还能再贷款买房子吗
有了一套还是可以贷款买第二套房的，者购买，如果贷款未结清，按照新政策将执行二套房政策，低首付比例调整为不低于40％，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。

新首套房认定标准：
1、贷款买过一套房已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套。

二、已经有一套贷款房如何再贷款买房子？
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或；
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3、买卖双方到贷款银行指定（认可）的评估机构进行房屋评估；
4、事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6、买卖双方办理手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7、购房人与贷款银行签订贷；
8、买卖双方将过户后的房屋权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9、借款后，贷款银行根据借款合同划付资金；
10、借款人按月还款；
11、借款人还清贷款本息，解除。

第一套房子有贷款，第二套还可以贷款吗

回答

下午好，用第一套房子贷款，来买第二套房子当然是不可以的哟。

我想，您这问题应该是，想用第一套房子贷款出来，作为首付，然后再买第二套房。

但是不管是哪一种方式，都是不可取，也是不划算的。

提问

是这样的，我今年想买房子，我想用第一套房抵押买第二套房子可以吗

回答

不可以的……

提问

我二套房想付全款，可能还差20万

回答

您想全款，但是您用第一套房做的贷款，是不能用于购房的

提问

现在用房子抵押贷款贷款的利息是多少呢？

回答

能明白吗?您就算拿到贷款,这个贷款的用途也是消费，不能买房，不能投资股票等。

我先把第一个问题说完

提问

只能拿这笔钱用来消费是吗？

回答

您抵押房子做的贷款，属于消费贷款，这个利率比房贷利率可高多了。所以，用第一套房抵押贷款，两个不对第一，利率比房贷利率高！第二，贷款不能用于买房。

又是不允许的一个动作，又是不划算的事情……咱别这样干哟

提问

可是第二套的利息是挺高的 难道还高过第二套房的利息吗？

回答

消费型贷款肯定比房贷利率高的，这个不含糊的哟

我随便举个例子吧借1万块。分12期。消费型贷款，利息至少需要360。而房贷就算6%的利率，利息是 328。 这个，只是1万块的样子哟，

由于系统设置，这边看到您已经无法追问了，实在抱歉！ 要是还有疑问请重新向我发起新的咨询。



第一套房抵押贷款了,买第二套用公积金按揭贷款的话,可以吗？

购买第二套房能够使用公积金贷款，不过二套房公积金贷款是有条件和限制的，首先非常关键也是要注意的一点是，若借款人在购买第1套房时，也是使用公积金贷款购买的，并且还没完贷款，则在购买第2套房屋时，就不能使用公积金来贷款并用来还房贷。所以需要还清贷款。

以上就是小编对于[《抵押一套房去买二套房还能贷款吗》成都把首套房抵押可以买二套房吗]问题和相关问题的解答了，希望对你有用