房子抵押贷款能贷几成？与这些有关！

现在缺钱的人越来越多了，一般人通过个人信用只能申请到额度很低的贷款，所以拿房子申请抵押贷款的不在少数。那么房子抵押贷款能贷几成？我们一起来了解一下。

1、银行贷款政策
银行旗下有非常多的抵押贷款，只要房子符合条件，就可以获得贷款。
(1)个人抵押贷款：一般情况为5到7成，与房子情况有关。
(2)企业抵押贷款：一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。
2、与个人资质有关
(1)房子是抵押贷款的重点，可是其他辅助资料也可以提高贷款成数，个人征信良好，还有其他的资产的话，工作又稳定，那么7成是绝对没有问题的。
(2)虽然抵押贷款对征信要求比较低，但是征信不好，也会影响贷款额度，一般是5到6成，情况太差也有可能会被直接拒贷。
(3)注意，房子并不是百分百能做抵押贷款，如果房龄超过30了，是无法贷款的，当然也有部分机构能够接受房龄30以上的抵押，但是贷款成数可想而知。
3、房屋种类
(1)个人商品住宅：成数为7成。
(2)写字楼、商铺房产：成数为6成。
(3)厂房房产：成数只有5成。
总之，抵押贷款额度与很多方面的因素有关，并不是单一的因素决定的，银行会进行综合评估，借款人需要做的就是准备好各种申请资料，按银行流程进行就可以了。

用房子抵押贷款能贷多少？房子抵押贷款怎么贷

用房屋作为抵押办理贷款的方式是现在很多年轻人会选择的一种贷款方式，这种贷款很方便，而且也可以让经济上暂时得到缓解。办理房屋抵押贷款的话是要根据房屋的面积等来计算贷款的金额，那么用房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款怎么贷?一起来看看吧。

用房屋作为抵押办理贷款的方式是现在很多年轻人会选择的一种 贷款方式 ，这种贷款很方便，而且也可以让经济上暂时得到缓解。办理 房屋抵押 贷款的话是要根据房屋的面积等来计算贷款的金额，那么用 房子抵押贷款 能贷多少?房子抵押贷款怎么贷?一起来看看吧。

用房子抵押贷款能贷多少?

1、影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。

2、通常情况下 商品住宅 的抵押可以达到70，而 商铺 和 写字楼 的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

3、房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评 估值 原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

4、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

5、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

房子抵押贷款怎么贷?

1、双方签订合同约定 首付款 、贷款和尾款的金额; 购房 人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

2、银行对贷款申请进行调查、审批;购房人与银行签订借款及担保合同;售房人将 房屋产权 过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

3、购房人与银行办理 房产抵押 登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);银行向售房人账户发放贷款;

4、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;购房人 收房 ，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)。

用房屋做抵押办理贷款的话，大家一定要注意具体的办理方法，要先咨询一下相关的部门，了解下办理的流程，这样也可以节省办理贷款的时间。以上就是关于“用房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款怎么贷?”的相关介绍，希望能帮到大家。

怎么提高房屋抵押贷款额度

      1、提高房产估值
      通常情况下，房屋抵押贷款的最高额度，为其评估价值的7成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元，那么最高可以贷70万元；而如果房屋的评估价值是200万元，那么最高可以贷140万元。如果房屋的评估价值都不高，还能奢求贷款额度高吗？
2、提升个人信用
      借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧，中信银行表示，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，将至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然高不了。
3、选择高额度银行
      每家银行的风控手段不同，都有自己的一套风控体系。所以，即使是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同的银行，贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时，找到一家保守型银行，那么贷款额度肯定不高。

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