房产抵押变更登记怎么办理

您的浏览器不支持HTML5视频房屋抵押变更登记的办理是：
1.申请人首先确认房屋未办理过抵押登记；
2.申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请；
3.申请人向提交银行所需资料；
4.银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度；
5.银行对身份证、户口本、结婚证核对原件；
6.银行审批通过后与申请人签署抵押合同，并办理抵押登记。
根据《房地产管理法》第四十七条，房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
《城市房地产管理办法》第48条，依法取得的房屋所有权连同该房屋占有范围内的土地使用权可以设定抵押权。

抵押贷款可以更换抵押物吗

法律分析：可以的，但要银行方面同意，并同时走一次估价的流程（要你们负责相关的费用）。下列情形可以申请抵押权变更登记：(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;2、变更抵押物(含部分变更);3、抵押物坐落的街道、门牌号变更;4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;6、担保范围变更。(二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的;(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的;(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。

法律依据：《贷款通则》 第二十五条 贷款申请：?借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。?借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：?一、借款人及保证人基本情况;?二、财政部门或会计(审计)事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告;?三、原有不合理占用的贷款的纠正情况;?四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件;?五、项目建议书和可行性报告;?六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

去银行办理房产抵押变更手续需要带哪些资料

　(一)登记原因
　　下列情形可以申请抵押权变更登记：
　　(一)主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更的，包括：
　　1、抵押当事人、债务人姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更;
　　2、变更抵押物(含部分变更);
　　3、抵押物坐落的街道、门牌号变更;
　　4、被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更;
　　5、担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变的;
　　6、担保范围变更。
　　(二)同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位变更的;
　　(三)在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的，在建工程抵押变更为房地产抵押权登记的;
　　(四)最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间变更的;
　　(五)将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内的。
　　(二)申请材料
　　1、登记申请书(原件);
　　2、身份证明(复印件);
　　3、抵押权证书或者抵押登记证明(原件);
　　4、抵押人、抵押权人变更抵押权的书面协议(原件)。
　　因前条第(一)款1、2项申请变更登记的，可不提交第4项材料;
　　最高额抵押权变更，还应当提交债权尚未确定的证明(原件);
　　同一房地产上设立多个抵押权的，因被担保债权数额增加、担保范围变更、抵押权顺位变更、最高额抵押担保债权确定的期间变更、最高额抵押权设立后将之前债权转入最高额担保债权范围的，还应当提交其他抵押权人的书面同意证明(原件)。
　　(三)税费标准
　　抵押权人
　　房屋登记费印花税
　　80元/套(住房)
　　或550元/证(非住房)5元/证

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