关于第三方抵押贷款

你的情况，你大伯（或他企业）是借款人，你爸其实是一位抵押人。
在这案件中，所有贷款责任是由你大伯（或他企业）来承担，但你爸作为抵押人，当你大伯（或他企业）不还款时，要承担10万元贷款的担保，包括10万元本金以及这10万元所产生的利息、罚息，除了这些之外，你爸就不用承担其它责任了。
你的情况，要结合你的房子价值来分析，提供一些建议，来终止你爸的担保责任：
1、如果其价值高与要承担10万元本金和利息：一是可以与信用社协商，归还你爸要承担10万元本金和利息，这样就可以赎回你的房子；二是协商拍卖，拍卖所得房款先要支付承担10万元本金和利息，剩余的部分就是你家。
2、如果房子价值低于你家的要承担10万元本金和利息，这样就由信用社去处置吧，你爸也不用承担其它责任。

PS：我怕你所说情况与证据材料会有矛盾，你最好找有经验的律师咨询，让他们给你专业的意见吧！

如何办理房屋抵押贷款？

所谓房产证抵押贷款，是指借款人以自己或第三方的房产作为抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合消费的一种信贷方式。借款人向银行分期或一次性偿还本息。贷款前，借款人需要向银行提供大量资料，包括身份证、户口簿、结婚证、房产证、购房合同等。根据房屋价值的不同，银行的贷款额度也不同，除了需要抵押房产证外。

为了更好地规避风险，银行还需要借款人具备良好的信用和经济实力，因此大部分银行都会要求借款人提供近半年的个人账户银行对账单。住房贷款额度一般在5000元以上，不到房地产价值的70%。贷款预期年化利率按照央行基准预期年化利率上调一定比例。贷款期限一般为5至30年。还款方式有两种，等额本息和等额本金。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小。借款人可根据自身情况灵活选择。

银行通过借款人住房贷款审核并同意批准贷款后，借款人需会同银行业务员到当地县级以上交房管理部门办理抵押登记。房地产作为一种贴现的固定资产，可以在紧急情况下帮助人们。许多家庭在一定时期内会面临资金周转困难。如果家庭拥有不动产，申请住房按揭贷款是一个解决办法。房地产抵押贷款是指贷款申请人以自己或第三方的房地产作为抵押，向银行等机构或个人取得贷款的一种方式。向银行等金融机构申请按揭贷款，必须提供稳定的收入来源，贷款用途明确。

银行业机构对申请房地产抵押贷款的年限会有一定的要求。多数银行将在20年内要求房地产，有些银行将放宽到25年。最长的要求是30年。30年以上的房贷银行不会接受按揭贷款。借款人可以以他人名义的房屋作为抵押申请贷款，但必须征得对方同意，并出具抵押承诺书，否则抵押无效。房地产抵押贷款主要用于商业和消费目的的资金周转。利率方面，执行按揭贷款基准利率；房贷执行基准利率上升。按揭贷款的利率低于按揭贷款的利率。

办理抵押贷款，银行放款到第三方 需要第三方的身份证照片吗

需要第三方是的身份证。
房产抵押贷款流程：
1、借款人在银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
申请房贷款的资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

以上就是小编对于[《第三方抵押贷款怎么办理》第三方抵押贷款流程和需要资料]问题和相关问题的解答了，希望对你有用