不知道情况下住房被抵押了怎么办？后果很严重！

一般人，可能忙碌一辈子才能买一套房，万一在不知情的情况下，住房被抵押了怎么办？这可是很严重的事，一旦抵押出去了，如果对方不还款，那么这套房子有可能会被拍卖，所以要尽快处理。

一、被开发商抵押
已经有很多类似的情况出现了，买了房以后发现自己的房子被开发商已经抵押了，这种情况完全不知情，那么可以通过法律手段为自己维权。
人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房者可以要求开发商退房，并依据上述规定进行索赔。
二、被夫妻另一方私自抵押
有很多人结婚后，会共同购买房子，不管是婚前首付还贷还是婚后购买，都属于夫妻共同财产，如果出现房子被另一方私下抵押了怎么办呢？
根据《担保法》的规定，以动产或不动产做抵押物发生债权债务关系的，须办理抵押登记。未办理抵押登记，不受法律保护。
所以，如果房子是夫妻二人所有，不共同签字的话，是无法办理抵押登记的，就算登记了，可以选择起诉，主张抵押权无效。
三、怎么才知道房子是否被抵押吗？
1、到房管部门进行查询；
2、注意及时网签并备案；
3、房产部门备有房产档案，可以查询房子的抵押、买卖情况。

已网签的房子被开发商抵押

法律分析：已网签的房子在备案公示期间是不能抵押或另行交易的，所以不会存在已网签还被开发商抵押的情况。很多楼盘都有在建工程抵押，一般情况下抵押的银行也就是你办贷款的银行，卖了就会解压，之后就可以网签，只要开发商五证齐全就问题不大。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

为什么开发商抵押房屋？

开发商把房屋抵押，原因只有一个，缺钱了，没钱继续完成开发项目，所以通过抵押的方式弄点钱，完成开发，并且通过销售回款偿还贷款，赎回抵押物——房屋。
产生开发商缺钱的原因，多数是因为项目销售不好，从而打乱了原先的销售回款计划，产生了开发商短期内资金周转不灵的情况。

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