2022住房抵押贷款利率，可分为以下三点

1、一年以下 （ 含一年 ） 利率为 4.35%；

2、一年至五年 （ 含五年 ） 利率为 4.75%；

3、五年以上为 4.90% 。

2022住房抵押贷款 的利率是以央行要求的基准利率为基础，再依据借款人的个人综合资质状况浮动实行的，一般 会上调10%到20%。借款人的 个人信用、收益、财产等，以及借款人所提供的商品房的面积、楼龄、位置等，贷款的额度、限期这些都是会对银行的住房抵押贷款利率造成影响。以上就是2022住房抵押贷款利率相关内容。

1、商业住房贷款：商业银行是最 常见的申请住房贷款的方式，但是有比较高的门槛 ，规定以不低于所买住房所有购房款的30% 作为买房的第一期款项。个人信用优良，有比较稳定的职业和收益，具备偿还贷款本息的能力的个人，并以所买房子或贷款行允许的财产作抵押就可以申请；

2、住房公积金贷款：住房公积金贷款面对存缴了个人公积金的职工 是开放的，因为住房公积金贷款具备政策补贴的特征，贷款利率一般会比商业住房贷款的贷款利率要低。企业职工可以在住房公积金管理处申请住房贷款；

3、商业公积金组 合贷款：当个人贷款超出当地要求的住房公积金贷款的最大额度时，可能会用到个人公积金和商业银行的组合贷款。组合贷款对缴存住房公积金并合乎商业住房贷款标准的个人开放；

4、住房存款贷款：住房 存款银行是专营房地产业存款、银行信贷、结算业务的金融机构，适用申请办理住房贷款，可是要先存款，符合要求的情况后能够获得贷款。存款额符合约定的贷款标准后，借款人可以得到对应金额的低利率贷款用以支付购房的钱。

1、达到18岁以上60周岁 以下，具备完全的民事行为能力；

2、具备稳定的 工作和收益、个人信用优良，具备偿还贷款的能力；

3、 抵押的房子在个人的名下；

4、银行要求的其他 条件。

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