《抵押贷款利率和房贷哪个高》房屋抵押贷款一年利率是多少

来源：融房贷2023-01-14 03:30:01

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房贷利息高还是房产抵押贷款利息高

法律分析：按揭贷款的利率执行央行公布的基准利率表，一年以下为4.35%;一年至五年为4.75%;五年以上为4.9%。房屋抵押贷款则不同银行有不同的政策，不能简单对比。以中国银行为例，根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。但也有高于这个比例的银行。出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

房产抵押贷款的利息比买房时直接贷款的利息高多少

买房直接贷款也是一种房产抵押贷款，一般购房时的按揭，是按照现阶段LPR利率计算的，首套房基本不上浮，即4.65%二套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，即5.25%。如果是非购房时的房产抵押贷款，一般利率是会比按揭贷款利率上浮30%左右。
拓展资料：
1、假设借款人贷款金额为100万元，选择的贷款期限是30年，按照商业贷款利率5.90%计算，那么贷款利息如下：
1）等额本金计算公式每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。贷款总额1，000，000.00元，30年的月数360月，首月款7，694.44元，每月递减：13.66元，一年支付的利息大概是29581.93 元。
2）等额本息计算公式每期偿还本息数=贷款额*[贷款利率(1+t)*贷款月数次方]/(1+贷款利率)*贷款月数次方-1]。贷款总额1，000，000.00，30年的月数是360月，每月5，931.7元。一年支付的利息大概是37843.03元。
2、房屋抵押贷款的流程
1）提交申请:向银行提出申请抵押经营贷款，书面填写申请表，同时提交相关资料。
2）下户：评估公司下户评估。
3）批贷：银行出批贷函。
4）签订合同:双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等。
5）发放贷款:经银行审批同意并办妥所有手续后，银行按合同约定发放贷款。
6）按期还款:借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息。
7）贷款结清:贷款结清包括正常结清和提前结清两种。