贷款买二手房如何办理抵押登记?

贷款购买二手房时，购房者需要在过户后办理抵押登记，通过中介的话，要比自行办理简单方便很多。那么买二手房如何办理抵押登记呢？今天小编就为大家介绍一下。

一、什么时候办理抵押登记？

贷款买房的购房者，房屋过户后拿到新的房产证即可办理二手房抵押登记。

一般来说，自行办理过户，当天即可拿到房产证；委托他人办理过户，约5个工作日后可拿到房产证，具体时效以实际为准。

二、办理抵押登记的流程是什么？

通过中介办理要比自行办理简单方便很多。一般如果通过中介交易的房屋，抵押登记流程主要有四步：

1、光盘报送

中介申专员整理批贷后的抵押材料，确认无误后使用住建委单机系统进行信息录入，录入完成后进行刻盘，之后将光盘和抵押材料一并交接抵押专员；抵押专员将光盘带到住建委进行导入，再根据各区县住建委要求进行递送抵押。

2、去住建委抵押

由中介抵押专员预约抵押登记，预约成功后携带光盘到住建委办理抵押，约5-10个工作日后，住建委出他项权利证并在房产证权利页上盖一个抵押登记章。

备注：
（1）办理抵押登记后出他项权利证，各城区时效不同，具体以实际为准；
（2）各区县预约抵押和抵押标准各不同，时效也不同，具体以实际为准。

3、交接新房本和他项权利证

中介专员扫描并上传系统后，将他项权利证交给银行。并将房产证返回至购房者。

4、银行放款

银行贷后审查完成，他项权利会留在银行作抵押，之后银行放款。至此，二手房抵押登记办理完成。

特别说明：

1、通过中介办理抵押登记，按照中介的收费标准交抵押登记费；个人办理抵押登记，商品房每笔80元，公房、经适房每笔40元。

2、根据《城市房地产抵押管理办法》和《物权法》的规定，下列房地产不得设定抵押：

①权属有争议的房地产；

②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；

③列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物；

④公告列入拆迁范围的房地产；

⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

⑥法律、法规规定不得抵押的其他房地产。

（以上回答发布于2017-05-14，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

如何办理二手房抵押

您的浏览器不支持HTML5视频

办理二手房抵押程序如下：

1．抵押登记申请

需要向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押合同；(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(6)可以证明抵押房地产价值的资料；(7)登记机关认为必要的其他文件。

2．受理申请

审查申请人所提交的文件是否真实、齐备

3．审核

登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，

4．登记

(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。
(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5．收费发证

(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

6．立卷归档

二手房抵押登记的流程

以上就是小编对于[《二手房抵押去哪里》二次抵押的二手房]问题和相关问题的解答了，希望对你有用