预告预抵押登记是什么意思

预告登记多久拿房产证？房产证怎么办？

购 买房 产的过程中人们最关注的还是 房产证 的问题，不少人买了房子之后都想要去了解具体的拿房产证的时间，其实在人们的身边人们一定要去了解房产证的相关常识，每一个步骤都需要大家全面的去了解，只有把房产证拿到手，那么人们才可以得到更加多的机会，下面就具体为大家分析一下预告登记多久拿房产证？房产证怎么办？

预告登记多久拿房产证

预告登记会在收到 开发商 请求后，会在15个办事日内为 业主 处理手续。

现在大都是由开发商代替业主处理房产证，其实需要初始注册完结，业主自己也能够来处理。个人处理房产证需带的材料有：注册请求书、有用身份证（比照原件，收复印件）、房子拥有权或商业房初始注册证明（商业房产权注册存案证）、商业房销售合同（联机存案的合同需提交存案信息表；非联机存案的合同，应通过存案）、完税凭据（办证联原件）、物业修理基金缴存凭据、房子分户平面图2份。

房产证怎么办

1、确定开发商已经进行初始登记，即完成 大产权购房合同 中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的较后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取 房屋 （地）所有权登记申请表可以事先向开发商询问， 产权证 应该在哪个部门办理，然后直接向该部门查询，以免跑冤枉路。如果要办两个证，有可能要跑两个部门，领两份不同的申请表。

3、拿测绘图（表）由于测绘表是登记部门确定产权证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

4、填写表格、盖章、领取相关文件在前面询问相关部门时，一定要明确需领取哪些文件，一次领齐全，免去奔波之苦。

5、缴纳 公共维修基金 、 契税 无论是 小区 收取还是由银行代收，都需要保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理产权证的必需文件，一旦遗失会影响产权证的办理。

6、按照规定时间领取产权证，缴纳印花税和产权登记费、工本费等仔细核对产权证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

7、办理抵押登记有些贷款银行允许自己办理产权证并且不扣押产权证，只需办理抵押登记即可。

8、将产权证交给银行扣押如果贷款合同约定，需要将产权证交给贷款银行扣押。按理讲，办了第八步就可以不用再把产权证交给银行扣押了，但是有些银行不放心，往往还要扣押购房合同正本，以求“三保险”。

预告登记多久拿房产证和房产证怎么办？以上就是为大家详细的分析的内容，房产证的问题大家都该知道，每一个人都该全面的了解房产证的相关常识，对于大家而言，房产方面的常识以及流程都是大家要去关注的。人们在办理房产证的时候一定要知道如何做，这样才可以确保顺利拿到房产证。

什么是 预购商品房抵押权预告登记

是指在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。

物权法第20条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 ”“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”

拓展资料

预告登记与一般的不动产登记区别表现在：

一 般的不动产登记都是指不动产物权在已经完成的状态下所进行的登记，而预告登记则是为了保全将来发生的不动产物权而进行的一种登记。预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动，而只是使登记申请人取得一种请求将来发生物权变动的权利。

纳入预告登记的请求权，对后来发生与该项请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有排他效力，以确保将来只发生该请求权所期待的法律结果。因此，预告登记是与异议登记同时构成不动产登记中的重要内容。

参考资料来源百度百科-预告登记

以上就是小编对于[《已抵押预告登记是出了房产证了吗》预告登记和抵押登记证明号不一样]问题和相关问题的解答了，希望对你有用