大家好今天来介绍《如何办理抵押担保》住房抵押担保怎么办理的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧
如何办理房屋抵押手续
1、申请抵押登记：办理房地产抵押登记的步，那就是先向登记机关进行申请，这时申请人就需要填写抵押登记申请书。
2、受理申请：登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
3、进行审核：登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。
4、进行登记：申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
5、收费发证：登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。
6、立卷归档：登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。
第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。
如何办理抵押
（以房屋抵押为例）如何办理房产抵押登记：
一、办理房产抵押登记申请；
二、申请人填写《市房产登记申请表》并提交材料；
三、终审前申请人可撤回登记；
四、办理房产抵押登记初审（1－2个工作日）；
五、窗口收件人员收件出具收件清单，收取费用；
六、收件人员按要求审核登记材料，输入权属登记信息签署初审意见；
七、如有必要还须进行现场查勘；
八、办理房产抵押登记复审（1－2个工作日）；
九、复审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署复审意见。不符合条件，退回，一次性告知补齐。不符合规定，出具不予登记、暂缓登记决定通知申请人（7日内）；
十、办理房产抵押登记终审（1－2个工作日），终审人员按要求审核登记材料，核对电子数据并签署终审意见。
【拓展资料】
房产抵押登记需要什么手续？
一、首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请，同时相关证明材料也需递交，比如必须提供身份证件、居住地证明、户口本及婚姻证明等相关材料。
二、相关房屋评估部门将对房子进行估价评估，以确定可信贷款的额度。届时需要贷款申请人提供房屋产权证以及相关资产状况证明。如果抵押贷款申请人以他人房产作抵押，则需要提供房产权属人身份证、婚姻状况证明以及同意抵押的书面证明。
三、经过对房屋评估之后，如果符合相关规定和要求时，银行将出面与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续。
四、抵押登陆手续办理完成后，银行将正式发放贷款，抵押贷款人将按抵押合同定期归还贷款本息。
五、通常房屋抵押贷款的还款方式为：
个人消费的贷款一般是等额本息还款，15年贷款期限。
个人经营性贷款分为等额本息和先息后本两种。贷款期限分别为15年和1年。当在规定的年限内还清贷款本息后，就办理撤贷手续。
房产抵押登记的注意事项有哪些？
房产抵押已经成为现代经济交往中一个很普遍的形式，那么房产抵押需要注意哪些事项?首先需要注意，不是所有房产都可以抵押的。
根据法律约定，以下房产不能抵押：
一、存在权属争议的;
二、根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的;
三、存在权利限制的房产，例如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房产、私人建房等;
四、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
五、已被依法公告列入拆迁范围的房地产;
六、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限;
七、违章建筑物或临时建筑物;
八、司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
另外，办理房产抵押登记应当携带所需的全部资料，包括房地产抵押登记申请书、抵押当事人的身份证明或法人身份证明、抵押合同、国有土地使用证、房屋所有权证或房地产证、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料、可以证明抵押房地产价值的资料、登记机关认为必要的其他文件。
如何办理房屋抵押担保贷款？
一、 房屋抵押 担保贷款 概念： 是指银行向贷款者提供大部分 购房 款项，购房者以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其购房契约向银行作 抵押 ，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消 欠款 。 房产抵押贷款 是一种很好的贷款方式，之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于， 贷款利率 一般为基准利率，还贷压力较小。 二、满足以下 房产证 抵押贷款 的条件才可以申请贷款： 1、自然人贷款需具有完全民事行为能力，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。 2、有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力; 3、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 4、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; 5、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年; 6、所抵押房屋未列入当地城市改造 拆迁 规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证; 7、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。 三、房产证抵押贷款流程的有： 1、借款人填写房产抵押 贷款申请 表，并提供房产证等申请资料证明，包括了个人还款能力证明，和 房屋所有权 证明，同时需提供银行要求的申请材料; 2、银行对借款人的贷款申请，相关证明，个人信用等进行调查审核; 3、房产证等交与银行留存，借款人与银行签订 住房抵押贷款 合同并进行公证; 4、银行发放贷款，借款人按期偿还。 四、并不是所有的房子都可以拿来申请贷款的，有的房子也是不能办理的： 1、 小产权房 小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 2、房龄太久、面积过小的 二手房 银行对于 二手房抵押贷款 的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 3、公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 4、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 5、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 6、部分公房 如果无法提供 购房合同 或 购房协议 ，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。 9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、未满5年的 经济适用房 11、未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 12、此外，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种房产在房屋抵押贷款上受到一定限制。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。 五、办理房产抵押贷款需要准备以下材料： 1、房产证 2、权利人及配偶的 身份证 3、权利人及配偶的户口本 4、权利人的婚姻证明( 结婚证 或民政局开具的 未婚证明 ) 5、收入证明 6、为提高贷款通过率，请尽量多地提供家庭其他财产证明(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 7、贷款用途证明 8、银行规定的其他资料 住房贷款 固然好处多多，但除房屋是法定情况可以进行抵押贷款之外，我们还要考虑的是自己的经济能力也就是还贷能力，最好不要超越自己的经济去进行 购房贷款 以及其他抵押贷款。还有就是要特别注意下什么情况房屋不可以进行 抵押担保 的哦。
以上就是小编对于[《如何办理抵押担保》住房抵押担保怎么办理]问题和相关问题的解答了，希望对你有用
