《商铺抵押贷款详细流程》商铺办理抵押贷款流程

来源：融房贷2023-01-17 02:30:02

大家好今天来介绍《商铺抵押贷款详细流程》商铺办理抵押贷款流程的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧

商铺可以用来抵押贷款吗

商铺也是可以用来抵押贷款的，只要是合法取得的房产都能够用来办理抵押，而且房产对于银行来说是最合适的抵押物。一般来说在办理抵押前需要先对房子进行评估，而评估后也只能贷到评估价的70-80%，不能贷满。
拓展资料：
1. 商铺租赁合同的约定问题：商铺的租赁合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。由于事项较多，仅针对其中上述部分事项进行分析。关于承租的地点该事项的约定，一方面涉及约定法院管辖时的选择问题，另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时，相对应的违约条款设计问题。关于租金递增以及时间点的问题，这里需要关注的是递增的基数，是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点，明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题，从而对于承租的投资是否可行作出预估。关于租赁保证金或者履约保证金，一般是确保承租人依约履行合同的保证金，针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。
2.办理商铺抵押贷款需要的资料有：个人身份证及复印件、工作在职证明或经营证明、个人收入证明、商铺营业执照及复印件、个人征信报告等相关资料，备完以上材料，可到银行填写申请表和授权书。商铺抵押款能贷百分之几十：商铺抵押按揭款需要根据借款人的性质来分，可以分为个人商铺抵押按揭款和公司商铺抵押按揭款。不过一般的个人商铺抵押按揭款不是很容易审批过，如果借款人资质和信誉好的话，商铺的评估价格就会更高，一般会按评估价格的50%来放贷，但是高也不能超过70%，这是因为商铺的成数控制很严格。利率是在基准利率上浮10%，如果借款人的情况不是很好，利率可能还会提高。如果是公司商铺抵押款会相对简单一点，按揭款一般不超过评估值的60%。

银行商铺抵押贷款条件有哪些？

　　商铺抵押贷款需要得手续和其他商品房抵押贷款的手续基本相同；\x0d\x0a　　一、房屋抵押的申请条件：\x0d\x0a　　1.房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房（对经济适用房要求严）并且产权明晰20年以内\x0d\x0a　　2.抵押人（年龄正常值18-65周岁）并且身体健全\x0d\x0a　　3.抵押人征信近24个月不得连累6\x0d\x0a　　4.抵押人可以证明还款来源以及其他资产（大额定期存单，二套房产，股票，基金等）\x0d\x0a　　5.实际用款用途明确\x0d\x0a　　二、准备资料：\x0d\x0a　　1.借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件（如单身需开单身证明）\x0d\x0a　　2.借款人婚姻状况证明及复印件\x0d\x0a　　3.家庭房产、车产权属证件及复印件，其他资产证明材料（房屋所有权证、土地使用证、契证原件及复印件）\x0d\x0a　　4.个人主要银行账户近6至12个月对账单（加盖银行业务章）\x0d\x0a　　5.工作单位收入证明\x0d\x0a　　6.家庭民间借贷条等证明材料\x0d\x0a　　7.评估报告\x0d\x0a　　三、房屋抵押贷款的流程：\x0d\x0a　　1.提交材料\x0d\x0a　　2.签署银行文件\x0d\x0a　　3.房屋评估\x0d\x0a　　4.银行审核通过\x0d\x0a　　5.银行放贷\x0d\x0a　　6.抵押登记\x0d\x0a　　7.按月还贷