大家好今天来介绍《现房抵押利率》现房抵押利率怎么计算的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧
现房抵押贷款利率是多少 现房抵押贷款流程详解
出于对资金的需求，有的人手头比较紧的时候会选择把自己手上的现房用来抵押贷款，对此不清楚的人就会疑惑：什么是现房抵押贷款?利率是多少?流程怎么走呢?我们了解下：
什么是现房抵押贷款?
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。现房抵押是指抵押人以自有房屋以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。并且该法律行为属于要式登记行为，以房管局办理他项权益登记为要件。
现房抵押贷款利率是多少?
贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关，从目前来看，各银行对房产抵押贷款利率执行标准不一，不过一般都是根据借款人的资信情况在贷款基准利率的基础上进行上浮。
目前最新抵押贷款利率为：
(速算数以1万元为单位;等额本金速算结果为客户首月还款额)
1年期--6.00%，等额本息860.66.上浮10%--6.6%，等额本息863.42.上浮15%--6.9%，等额本息864.81
5年期--6.4%，等额本息195.19.上浮10%--7.04%，等额本息198.20.上浮15%--7.36，等额本息199.71
10年期--6.55%，等额本息113.80.上浮10%--7.21%，等额本息117.17.上浮15%--7.5325，等额本息118.87
现房抵押贷款流程：
现房抵押贷款的一般流程包括以下五步：
第一步，债务合同成立。
债务人或者第三人将自己依法拥有的房地产作担保。如商品房购买人未支付全部房价款的，可向银行申请贷款，并将该商品房设定抵押作为清偿贷款担保。
第二步，抵押双方签订抵押合同。
这时，抵押权人必定是债权人，而抵押人是债务人或第三人，债务不能履行时，抵押权人有权依法处分抵押物。用抵押贷款购买商品房的，购买人先与商品房开发经营单位签订商品房出售合同，然后再与银行签订贷款合同、抵押合同。
第三步，抵押双方持抵押合同、房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续。抵押贷款购买商品房的，可以在申请办理交易登记的同时申请办理抵押登记、手续。
第四步，抵押权人保管房地产其他权利证明，抵押人保管已经注记的房地产权利证书。
第五步，债务履行完毕，抵押双方持注销抵押申请书、房地产其他权利证明及已经注记的房地产权利证书到房地产登记机关办理注销抵押手续。
现房抵押贷款利率及流程方面的信息就和大家分享到这里了，希望对大家有所帮助，更多相关信息请继续关注我们。
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杭州房子二次抵押贷款利息
运作的话的话可以低至年化3.8%的(月利息2厘多）。
拓展资料
一、杭州按揭房可不可以做二次抵押？
首先一定是可以的。因为二次抵押贷款一般指房屋按揭贷款没有还完而又用房屋做抵押的贷款种类。一般可以分为全款房二次抵押贷款和按揭房二次抵押贷款。
其次影响二次抵押贷款利率分为两个方面：
1.抵押房屋种类；2.贷款人的资质
首先其中影响比较大的是抵押房屋的种类，一般来说全款房屋二次抵押贷款比按揭房二次抵押贷款的利率要高1.5%-3.0%；其次还影响贷款额度也不同，全款房可以贷到50-80%，也就是说100万的房屋可以贷到50-80万，而按揭房只能贷到已还款的50-70%，如果换了60万只能贷到30-40万左右。
另外就是银行对贷款人资质的评定，一般银行分为ABCD四个等级。等级越低贷款利率越高。其内在的逻辑是作为贷款方银行秉持其所谓的理念，即高风险需要匹配高收益。不过从市场机制去解读，在贷款的流程中客户属于需求方，所以越是被银行认定为风险高的客户需求越是刚性，因此作为供给方的银行为了提高收益给出比较高的利率（有些坐地起价的意味）。正常来讲全款房屋抵押的利率在3.85%，而按揭房屋抵押贷款的利率在6-7%
二、有什么方法尽可能的让利率更低？
方法是有的就是用房转贷的操作。具体而言就是把按揭房（贷款利率6-7%）转变成为全款房屋抵押贷款（3.85%），然后修改客户等级资质（中介会通过经营性资质的包装，把客户的个人资质从 D级客户提升至B级甚至A级，年利率可以帮客户从6-7直接降至3.8甚至2.9）一般按揭房利率要比全款房利率高1.5%-3%左右，所以大部分做抵押的客户，会找中介帮垫资还掉用全款房做抵押。全国来讲普遍经过包装后可以做到最低的年化3.8%的(月利息2厘多）
现在有很多地区都做这种房转贷，用我们所做过的熟悉的地区包括：杭州、北京、上海、杭州、杭州、三亚、南京、杭州、福州、天津、宁波、珠海、苏州、温州、青岛、东莞、丽水、武汉、金花、成都等，以200w的房屋抵押贷款来说，按揭转抵押贷款，转贷后，一年基本上可以少还4万-6万多。
三、杭州按揭房二次抵押贷款的流程和资料有哪些？
杭州按揭房二次抵押贷款的资料有：
1.借款人的有效身份证、户口簿，个人征信记录（不准备的话银行也会自己查询可准备也可不准备）;
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
3.借款人的收入证明(连续半年的工资银行流水证明或当地纳税凭证);
4.房产的产权证;
5.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。
如果贷款用途有其他用途比如：企业经营、个人消费等还要提供相应资料
6.杭州地方建委的抵押登记表以及杭州建委出具的它项权利证；
7.视贷款情况办理相应保险、公证等相关文件；
按揭房二次抵押贷款的手续：
1、借款人首先在要借贷的银行开办活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、到银行进行面签；
4、银行方面进行报卷和审批；
5、银行审批通过后，会电话通知借款人审批结果，并邀请借款人到银行签订借款合同；
6、到杭州当地建委做房产抵押登记；同时杭州当地建委出具它项权利证；
7、办理相应保险、公证等相关文件；
8、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
9、借款人按借款合同的规定还本付息。
住房二次抵押贷款利率是多少
您的浏览器不支持HTML5视频第2个回答 2020-10-20用住房办理二次抵押贷款的话，贷款利率通常在5%，到6%之间，要根据你的贷款年限和贷款的还款方式，来确定你的贷款利率。
二次抵押贷款，是这样的情况。
当我们的房子正在贷款中，还没有还清债务又急需用钱的时候，该怎么办？找亲朋好友借钱不一定能借到足够的资金，这时候不妨考虑房屋二次抵押贷款。很多人都会误解贷款中的房子就不能再次进行贷款，其实是可以的。我就来告诉你房屋二次抵押怎么办理。
一、房屋二次抵押贷款条件
1、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好；
2、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上；
3、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；
4、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；
5、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；
6、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房。
二、房屋二次抵押贷款额度
贷款额度的计算方式为：贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。
其中，房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较后，以这两者中的较低者为准。自住型房产二次抵押的抵押率高不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率高不超过50%。
三、房屋二次抵押贷款利率
二次抵押贷款的贷款利率是在中国人民银行规定的同档次商业贷款利率的基础上浮动。此外，贷款期限在一年以内的，若遇法定利率调整，则按原合同利率计息；贷款期限在一年以上的，若遇法定利率调整，则于次年1月1日开始执行新的利率。
四、贷款方式
二次抵押贷款
如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。以成都农商行为例，如果借款人在该行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押，抵押率最高可达90%。
以上就是小编对于[《现房抵押利率》现房抵押利率怎么计算]问题和相关问题的解答了，希望对你有用
