《抵押和质押的主要区别是什么》房产质押和抵押的区别

来源：融房贷2023-01-17 22:30:02

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抵押和质押的区别

抵押和质押的区别抵押物品是不动产质押物品是动产为主。
抵押不需要转移抵押物质押需要转移抵押物，抵押中抵押物可不转移占有但需办理抵押登记，质押中质押物需要转移占有，但不需要办理登记。
具体如下：
1、抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任；
2、债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质权人就可以处置。

法律依据
《中华人民共和国民法典》
第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第三百九十九条下列财产不得抵押：
（一）土地所有权；
（二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；
（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；
（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

抵押和质押的区别

物权的转移不同：质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。标的物范围不同：抵押可以以动产或者不动产，而质押无法质押不动产如房产。合同生效日期不同：抵押自抵押合同签字成立生效，质权自标的物交付或登记时生效。处置不同。
法律分析：物权的转移不同：质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。标的物范围不同：抵押可以以动产或者不动产，而质押无法质押不动产如房产。合同生效日期不同：抵押自抵押合同签字成立生效，质权自标的物交付或登记时生效。处置不同。提供的担保物品不同：抵押的标的通常为不动产与大型动产(如交通运输工具)，质押的标的是动产为主与权力。占管形态不同：抵押无依旧由借款人所有保管，不转移对抵押物的占管形态;质押贷款的质押物，有借款人所有，但是借款人不能继续使用，由质权人负责对质押物进行保管。效力不同：抵押只有单纯的担保效力，而质押中质权人既支配质物，又能体现留置效力。处置权不同：若债务人无法按时偿还债务，债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由法院判决后完成抵押物的处置;而对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间债权人就可以进行处置。合同生效日不同：当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效。

法律依据：《民法典》第四百二十五条《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第六十三条规定：本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。