《抵押物拍卖如何定价》抵押物拍卖价格很低吗

来源：融房贷2023-01-18 14:30:02

大家好今天来介绍《抵押物拍卖如何定价》抵押物拍卖价格很低吗的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧

银行如果拍卖抵押到期的房子，拍卖的价格是不是市场价？

银行抵押房产在到期无法偿还而又不能办理贷款延期的情况下，会通过法院办理调解手续，进而对房产进行拍卖。
银行拍卖抵押房产时，为了保证成交，通常以低于评估价（相当于市场价）20%的价格起拍，如不能成交还会继续降低价格再行拍卖。对于房产拍卖，接受委托的拍卖公司通常不向银行收取拍卖佣金，而向买受人收取相当于成交价5%的佣金。买受人在竞价时肯定要考虑将要缴纳佣金计入房产成本，因此，拍卖成交价一般都低于市场价。

法院拍卖房屋的起拍价是怎么确定的？

起拍价其实是这样定的。每一套房子都是不一样的，情况也不一样，那么由于被执行人的房子外债总额不同，房子情况不同，各种瑕疵评估等，法院会首先聘请一个评估公司来进行房子价值评估。

然后根据房子的情况来制定起拍价格，现在的起拍价是房子总价的7到8折，如果被执行人对评估价有疑义可以申请重新评估和打折。这其中没有任何黑幕，法院也是想快速变现的，提高结案率。

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注意事项

1、是否空置房

房屋内是否空置了，如果是空置的房屋还稍好一点，可如果该房屋内业主仍然居住着，那么就要留心了，法院拍卖房屋成功之后，业主是否可以搬走就成了最大的问题。尤其是业主如果只有这一套房屋，那么通过法院都没有办法进行强制要求搬走。等于花了上百万买的房屋，结果只能放在那里看看。

2、户口问题

房屋买到手里了，但是户口怎么办呐，毕竟很多时候法院拍卖的房屋不一定是业主本人自愿的。因此对于房屋内存在的户口问题。很多原业主都不会配合迁移户口的。

3、费用问题

房子是否公房？是否需要交纳土地出让金，是否需要交纳营业税、个人所得税，契税的比例等等。原业主因为无力偿还贷款，导致房屋被拍卖，那么是否有拖欠的物业费、水电费、暖气费、燃气费等等。这些所有费用加起来可能比房价还高，让你欲哭无泪。

4、是否可以贷款

因为房屋是通过法院进行拍卖的。那么这种房屋，银行方面是否可以进行贷款，因为银行贷款需要进行房屋抵押后，才可以进行放款的。但没有款项，法院又不会给你进行过户。这就成为了一个死循环。因此法院拍卖的房屋是否可以进行贷款，非常重要。

如何判定抵押物的价值

对动产抵押标的物，有的国家法律规定，须转移占有，也有的国家法律规定不转移标的物占有。鉴于我国目前没作明确的法律规定，应从有利于银行贷款安全，又不妨碍客户生产实际而定。象机动车辆等在使用过程中，有报废的可能，宜转移占有，企业生产设备等，若闲置会造成浪费和损失，由不宜转移标的物占有。不动产作抵押，如土地，房屋等除应注意其实际价值，易售性，实用性以及抵押权等问题外，最重要的是必须完成依法登记过户手续，好能取得所有权。最高额抵押价值的确定适用于传统抵押价值的测定方法，但要注意抵押物的价值一定委托信誉卓著的有权评估机构评估。
虽然目前抵押资产评估不是法定必经程序，但最高额抵押因为约定时间长，金额大，自行测定可能会给信贷资产造成极大的风险，抵押人与抵押权人在对评估价值无争议的情况下，由贷款人、借款人、抵押人签订最高额抵押担保借款合同，并依据抵押值的70%确定最高抵押贷款余额控制数。

以上就是小编对于[《抵押物拍卖如何定价》抵押物拍卖价格很低吗]问题和相关问题的解答了，希望对你有用

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