《抵押登记的正确流程》借款合同抵押登记流程

来源：融房贷2023-01-19 10:30:01

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房产证抵押登记流程

个人房屋抵押登记流程：首先由签订好抵押合同的双方去进行申请，然后提供申请所必需的材料，而且办理房屋抵押登记还需要双方当事人共同到场去申请，然后登记部门受理，一般会在30个工作日内完结。
【法律依据】
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

不动产抵押登记流程

办理流程是：一、持有关办证材料到登记机构申请登记；二、符合受理条件的登记机关予以受理并出具回执；三、到不动产所在区地税窗口审核缴纳相关税费；四、登记机构审核案卷；五、登记机构将审核结果记载于登记簿；六、权利人到收费领证窗口交费并领取不动产权证书。
【法律分析】
抵押登记申请：办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书;(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;(3)抵押合同;(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;(6)可以证明抵押房地产价值的资料;(7)登记机关认为必要的其他文件。受理申请：审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。审核；登记；收费发证；立卷归档；按规定建立土地和房地产登记的档案评估：1、与分行入围评估公司联系，对所抵押不动产进行评估：2、客户经理需亲自去所抵押不动产处实地查看。3、评估公司出预评报告之后上审贷会。抵押登记前期准备：上会通过，通知评估公司出正式评估报告，(出正式报告时间原则上为2-3个工作日)并通知客户来签借款合同(一式三份)、最高额借款合同(一式两份)、最高额抵押合同(一式四份)。评估公司出正式评估报告后，通知客户领取正式评估报告(涉及客户要交评估费)。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。