大家好今天来介绍《房产银行抵押贷款》房产银行抵押贷款办理流程的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧
银行抵押房产如何贷款
正常情况下办理房屋抵押贷款需要五个步骤：
一、提交所需证件。
二、看房评估。根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-9成。
三、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
四、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
五、放款。抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄帐号中。
拓展资料：
抵押贷款，又称“抵押放款”。是指某些国家银行采用的一种贷款方式。要求借款方提供一定的抵押品作为贷款的担保，以保证贷款的到期偿还。抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券、票据、股票、房地产等。
贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款。拍卖款清偿贷款的余额归还借款人。如果拍卖款不足以清偿贷款，由借款人继续清偿。
抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：
（1）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；
（2）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；
（3）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；
（4）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。
不能办理抵押贷款的房产类型
类型一：未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。
类型二：部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。
类型三：未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。
类型四：未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
银行抵押房产如何贷款
您的浏览器不支持HTML5视频房子抵押贷款流程
1.选择银行申请房产抵押贷款
向办理贷款的银行咨询办理条件及准备相关材料。
目前，大部分银行已不再办理无指定用途的个人住房抵押消费贷款，目前更倾向办理房屋抵押经营性贷款。如果您的条件满足房地产抵押贷款的基本要求，那么下一步就是准备资料。
2.提交基本信息
1)个人经营抵押：公司营业执照、企业主(个体工商户)个人身份证、户籍簿、婚姻登记证，如果已婚、配偶身份证、户籍簿、最近六个月的营业记录，纳税证明、贷款用途证明、被抵押房地产的房产证等。提交资料时，还需签署授信授权书，填写贷款申请表。
3.银行接受调查、审查、批准阶段
银行收到提交的信息并进行初步审查。如果贷款(授信)条件满足，银行将进行尽职调查、审查和批准。这个阶段是银行的内部程序，因为贷款申请人可以积极地与银行合作。
4.银行批复，如果之前有贷款需结清欠款
银行调查、审核、批准后，如果银行批准，银行会通知你签订贷款合同，一般是签订贷款合同和抵押合同。抵押物有共有人的，还需要共有人前来签订相关合同;抵押物出租的，承租人还必须声明放弃优先承租权。
当你的房产还欠最后一家银行的余额时，如果你能筹集到资金，你应该自己结清余额。一般来说，购买批准后，您必须去银行写一份提前还款申请。新的申请银行回复后，原房贷银行同意提前还款后，原房贷银行可以到账，等待扣款。如果有大量欠款，您可以委托担保赎回公司代您偿还前行银行的欠款。目前深圳的赎回费在500万左右一天，这个过程通常需要10天左右。举个例子，假设你欠了100万元，也就是每天500元，10天的赎回总成本是5000元。
5.面签贷款合同，办理抵押登记
签订相关贷款合同和抵押合同后，下一步需要办理抵押登记。一般来说，抵押人需要携带以下资料：
1) 个人不动产抵押登记。个人身份证、房产证、结婚证，如果是共有财产，还需要共有财产的共有人在场并携带身份证件;
携带上述资料和银行到不动产登记机关填写不动产抵押登记申请。
抵押登记所需时间一般为3至5个工作日，视当地抵押登记机关的业务办理效率而定。
6. 银行放款
借钱时需要在借据上签字。目前，如果贷款金额超过一定数额或有明确的收款人，则必须进行委托付款。如果前期没有准备好相应的还款合同，此时会影响贷款，需要根据贷款用途准备相应的还款合同。基本上，银行会在检查房地产抵押情况后安排贷款。快的可以当天放款，慢的3天内到账。
银行房产抵押贷款需要些什么条件
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1、需要拥有合法的身份；
2、需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；
3、需要有合法有效的购房合同；
4、以新购住房作高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;；
5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
6、能够提供贷款行认可的有效担保；
7、贷款行规定的其他条件。
8、抵押贷款的抵押物是你的房子；
9、需要你有固定的工作来偿还你的贷款；
10、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些；
11、贷款额度是银行评估额的50%，评估是由银行指定的评估公司来做的，评估值是按照你房子的年代，附属设施，小区项目的度等相关因素产生的，一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。
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