借款给朋友,他用房产证抵押或担保可以吗

你有两个问题
一：借款的问题，你这种情况属于民间借贷，如果你朋友的房子是属于夫妻共同财产，按法律规定需要夫妻双方都同意，所以为了保险起见在借款条上要有他妻子的签名，只有一方签名是有风险的。同时可以去公证处给合同做个公证。
二：关于房屋抵押担保的问题，法律规定房屋抵押必须办理备案登记手续，否则你的抵押担保是无效的。
为什么不去银行抵押贷款呢？房产抵押必须去房地局登记备案，否则可能会导致该抵押无效。请慎重！朋友之间这样大额的借款一定要手续齐全,如果房产证是其妻子的名字,则借款协议上必须有他妻子的签名才可以认可,因为在法律上,夫妻双方共同财产是有界定的,只有婚后夫妻双方的共同财产才可以认定,婚前财产则不是共同财产,你没有必要搞清是婚前或婚后财产,所以有她妻子的签字就可以了,至于公证,既然是朋友可以不必要的,民法上的双方协议不需要全部公证才能产生法律效力,只要双方在协议上签字生效就可以产生法律效力了.他妻子的房产证没有抵押和担保效率的，也不能公证。最有效的是他一个人的房产。我认为你还是不要借给他，他自己值钱的抵押担保物都没有，到时候讨债就难了，就是赢了诉讼，他没钱你一点办法都没有。法院也只能中止执行，有钱给别人用化不来的。你要明白他要是真的还不上你能没收他的房子拿去拍卖吗？关于房屋抵押担保的问题，法律规定房屋抵押必须办理备案登记手续，否则你的抵押担保是无效的关于房屋抵押担保的问题，法律规定房屋抵押必须办理备案登记手续，否则你的抵押担保是无效的OK我认为这样不好？还是经过公正处公正最好。不要轻信每一个人，借钱时说的非常好，等到还钱时你是杨白老他就变成黄世仁了。希望你想清楚。我觉得不借好。（借钱容易，还钱难！）我就借给我最好的朋友钱，到现在也没要上，不还钱不说还不见我了。望你也要好好想想！应该有合法的正规的手续，要公证。应该要到公证处去公证的，法律对于私人之间的借贷关系一般是不给予承认的更你名不就得了。你必须去房产局办理抵押登记手续。任何担当都有风险,虽然你能帮助朋友.但你最好别借款.没理由.要慎重
只要和他夫妻一起签字就可以了
另外，找个律师事务所来做这个工作就成房子是以他妻子的名义买的,房产证上应该是他妻子的名字,他用房产证作抵押应该由他的妻子写借条,再让你的朋友写份同意书(同意以房产证作抵押),必需找人做公证.最好询问一下法律顾问,他会给你最好的解答.祝你一切顺利!最好还是说明白，要以他们两个人的名义借款。网友，提醒你一下。我正在按揭中，但已领了房产证，银行在我房产证第四页盖了一个印章：此证不能作为抵押和担保。
你其实也没必要患得患失，你的朋友应当明白你不借出这笔钱的理由。倒不如你想个理由只借出一部分，再帮他出个主意到另一处借一定要走法律程序，否则无效。可以让你的那位朋友的妻子作为担保人，房产证抵押。
网友；你帮助朋友是好的，心地是善良的。但是防人之心不可无，虽说用房产做
抵押，其实这是骗局！
4。他有保人吗？或保证单位吗。
你还是劝他去银行吧，找个好借口。。我给你讲一个故事,1996年底,我的一个好朋友,也是做生意的,问我借了2万,说是一个月就还,结果6年也没有还,我的经验是越是做生意的好朋友,越是不可靠.还是安分一点,生意场上的人不可性.也不可靠.这是我自己的教训.如果你的好朋友是个生意场上的好手,不会是没有钱的,要是没有,或是亏了,那说明他不是一个能人.所以借钱给这种人,不可靠.可以到公证处咨询一下,他们会告诉你如何做!
我认为:1.必须公证
2.所有人签名
3.注明还款时间和方式
4.按房产市场价格的70%借款,不要全借.
可以做好公增1，最好由夫妻二人签名。当然夫或妻一人签名，原则上讲也是他们的共同债务，但有风险，如果借款人将借款用于非法如赌博，则对你不利。
2，公证是自愿的。
3，单单留有房产证不发生担保的法律效力，即不能达到用房子优先偿还你欠款的目的。必须办理房产抵押登记。慎重那还用说当然可以了不可以一定要小心，因为不是一笔小数目啊！！！私下的抵押是没有法律效力的。不行，应通过法律程序借钱单方签名就可以了，但抵押一定要双方签名，而且不能仅仅公证就可以了，因为公证不能确认房产是否已抵押给其他人，一定要到国土局办理抵押登记才有保障。
此外，即使房产证列明业主只有你朋友一个人，也要夫妻共同签名办理抵押才算有效。切记！//<fontcolor=#0556A3参考文献：</font我是银行信贷员，请相信我！首先，你要问清楚要干什么用，救急不救穷吗，再次要看房产证是否有假，是谁的名字，通过法律手段进行公证．但要记住，钱会让你们从朋友变成敌人，当你的钱回不来的时候，你会去收他的房子吗？就算法院判给了你．可以房产证可以挂失补办，你拿他的房产证无意义，因此劝你的朋友去银行用房产做抵押贷款。你有能力帮助你的朋友，很好。
如果是一般的朋友，你可以拒绝。因人而易做到三点:
1.借款协议上一定有他妻子的签名;
2.进行公正;
3.到当地房产管理局登记备案.不要借为好，现在骗子太多。如果你的朋友有多余的房产，你可以考虑在经过公正、登记备案等办妥一切手续后借钱给他；如果他没有多余的房产，将来无钱还款时，法院在执行时，你只能得到一纸胜诉判决而得不到钱，因为我国现在的法院在执行时为了社会安定等因素，不可能将你朋友夫妻扫地出门，赶到大街上去住。所以，我的意见是慎重处理，最好让他到银行办理抵押贷款。在法律上,夫妻双方共同财产是有界定的,只有婚后夫妻双方的共同财产才可以认定,婚前财产则不是共同财产,你没有必要搞清是婚前或婚后财产,所以有她妻子的签字就可不用借了，太麻烦。单独的办理当然不可以了，除非你根据法律途径去办理，那样你就不用害怕他不还了。但是既然是朋友，要是特别的知己的话，我觉得没有必要这样做了，还怕他不还吗？同时看看你的朋友是做什么生意的，假如你看准他这次要是稳赚，那就不要怕了。房屋产板底押和担保，最好的办法是上产权局《即产权发证机关》办理他项产权手续，到归还期你朋友不还钱，你就可凭他项产权手续让你的借贷人搬出去，如不搬可以通过法院起诉让他搬。如果不通过产权局办理相关手续，即使通公证，或法院起诉，难度稍大些。房产抵押必须登记，他妻子是房主，那么登记时最好让他们去，这件事必须让他妻子知道。否则，已后会出现一些麻烦最安全的办法是不借给他。借了之后，肯定要不还来，而且朋友也没了。

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预抵押登记的法律效力是什么

法律分析：1、预告登记的本质特征是使被登记的请求权具有物权效力，对后来发生的与该请求权内容相同的不动产物权的处分行为，具有对抗效力。立法机关的立法理由为：“预告登记的功能是限制房地产开发商等债务人处分其权利，以保障债权人将来实现债权。这些处分行为既包括一房二卖，也包括在已出售的房屋上设定抵押权等行为。即该规定是为保护购房者的利益，解决商品房预售中出现的开发商一房二卖，或者对已销售给购房者的期房私自设定抵押等损害消费者利益的问题而规定的，其实质是为了限制开发商对预购商品房的处分。

2、预购商品房抵押权预告登记的权利性质可视为是一种准物权，或称之为“次抵押权”，其效力弱于抵押、保证、质押、留置、定金等担保物权，但优于债权。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”

依照本条规定，不仅“所有权”可以申请预告登记，包括抵押权在内的“其他物权”亦可进行预告登记。

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的。预告登记失效。

私人房产抵押有法律效力吗

法律分析：私人之间抵押房产证借款,有法律效力,但如果房产不办理抵押登记手续,无法对抗善意第三人。

法律依据：《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第一条 本规定所称的民间借贷，是指自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行资金融通的行为。

经金融监管部门批准设立的从事贷款业务的金融机构及其分支机构，因发放贷款等相关金融业务引发的纠纷，不适用本规定。

以上就是小编对于[《备案登记的借款抵押法律效力》备案登记和抵押登记]问题和相关问题的解答了，希望对你有用