大家好今天来介绍《西安抵押品管理系统价格》湖南抵押品管理系统价格的相关问题，小编就来给你解答一下，以下是小编对此问题的归纳整理，来看看吧

西安房产抵押贷款的一般流程是什么，怎样做额度高

您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

西安市人民政府关于发布《西安市企业债券管理实施办法》的通知

第一章　总则第一条　为贯彻国务院颁布的《企业债券管理暂行条例》加强企业债券管理，保护债权人和债务人合法权益，引导资金流向，有效地利用社会闲散资金，促进经济发展，制定本实施办法。第二条　本市企业债券管理的主管机关是中国人民银行西安市分行（以下简称人民银行市分行）。
　　本办法适用本市具有法人资格的全民所有制企业。第三条　企业债券是有价证券。债券持有者享有按期取得利息和收回本金的权利，但不能参与企业的经营管理，对企业经营状况也不承担责任。第四条　企业债券的发行、购买和交易都应遵循自愿、互利和有偿的原则，不得强制摊派。第五条　企业债券可以转让、抵押和继承。不得作为现金流通。第二章　发行管理第六条　人民银行市分行对发行债券实行集中管理，分级审批。企业发行债券必须报经人民银行市分行或所属各县支行审查批准（以下简称债券审批机关）。
　　凡在城郊六区内的企业（不分隶属关系，下同）发行债券，均须经报人民银行市分行审批。在市辖县和阎良区的企业发行债券，发行额在五十万元（含五十万）以内的，报县人民银行审批；超过五十万元的，由县人民银行初审后，转报人民银行市分行审批。第七条　企业发行债券分为向社会公开发行和内部发行两种，不得发行有奖债券。第八条　企业向社会发行债券应当公布章程。章程应当包括下列内容：企业经营管理简况、企业自有资产净值、发行债券的目的和用途、效益预测、债券总金额、还本付息方式及风险责任等。
　　章程的公布方式可以登报，也可以在发行场所张贴公告。
　　企业向内部职工发行债券总金额在十万元（含十万元）以内的，应向债券审批机关提出简要的书面报告，经批准后发行。并应同时向职工公布发行办法。第九条　申请公开发行债券和内部发行债券十万元以上的企业，应向审批机关提供下列正式文件：
　　（一）发行企业债券的申请书；
　　（二）企业主管部门同意发行债券的批准文件；
　　（三）企业《营业执照》（副本）；如系金融企业还应提交《经营金融业务许可证》（副本）；
　　（四）债券所筹资金用于固定资产投资的，还应提交区、县（含区县）以上计划部门准予进行固定资产投资的批准文件；
　　（五）发行企业债券的章程或者办法；
　　（六）企业上两个年度和上一个季度经主管部门或者会计师事务所签证的财务会计报表；
　　（七）债券审批机关指定的经济资信评估机构出具的企业资信等级证明；
　　（八）审批机关认为需要提供的其它资料。第十条　企业发行债券总额不得大于本企业的自有资产净值，或取得资产不低于发行额的经济实体单位的担保。第十一条　企业债券的票面利率：个人购买的不得高于银行相同期限居民储蓄定期存款利率的40％；单位购买的，不得高于银行相同期限单位定期存款利率的40％。债权人的利息收入，应按国家规定交纳税款。第十二条　企业债券的票面就当载明下列内容：
　　（一）企业债券名称；
　　（二）票面金额；
　　（三）票面利率；
　　（四）还本期限和方式；
　　（五）利息支付方式、时间；
　　（六）发行日期和编号；
　　（七）发行债券企业的名称、地址、印记和企业法定代表人的签章；
　　（八）债券审批机关批准发行的文号、日期；
　　（九）发行方式；
　　（十）企业认为应当说明的其它事项。第十三条　债券票面格式应当经审批机关认可，并在指定的印刷厂印制。
　　债券发行前十天，应将票面样本送债券审批机关备案。第十四条　企业根据投资项目的特点和市场需求情况，经批准可以发行以本企业产品等价清偿本息的债券。第十五条　人民银行市分行按照国家下达给本市的年度企业债券总额，控制发行，无特殊情况，不得突破。第十六条　企业经审批机关批准发行债券，可以自己发行，也可以委托经人民银行批准的金融机构代理发行。
　　委托金融机构发行债券的企业，必须与代理机构签订代理协议书，并按规定支付发行额1‰至3‰的手续费。
　　严禁非金融机构和个人经营代理发行企业债券业务。第十七条　企业、事业单位购买债券，只能使用按照国家规定有权自主支配的资金。第十八条　企业债券应在审批机关批准之日起，三个月内发行完毕，并向审批机关报告实收资金情况。逾期未发行的债券不得再发行。

西安市政策性个人住房抵押贷款试行办法

第一章总则第一条为加快住房制度改革，促进住房商品化、社会化，支持个人购、建自住房，改善居住条件，根据《国务院办公厅转发国务院住房制度改革领导小组关于加强住房公积金管理意见的通知》和《西安市深化城镇住房制度改革实施方案》，结合本市实际，特制定本办法。第二条政策性个人住房抵押贷款指西安市住房资金管理中心运用归集的住房公积金，委托指定的专业银行房地产信贷部门向已缴存住房公积金，并在本市购、建自住房的个人发放的政策性贷款。第三条为保证借贷双方的权益，本项贷款实行财产抵押和综合保险相结合的方式。第四条政策性个人住房抵押贷款实行向中低收入家庭倾斜的原则。第五条个人在购、建自住房及大修理自住房时，可向西安市住房资金管理中心申请支取其住房公积金。购、建自住房资金不足部分，可按本办法申请贷款。第二章贷款对象和条件第六条借款申请人须同时具备下列条件：
（一）具有西安市常住城镇户口的个人；
（二）住房公积金已按规定及时、足额、连续存入西安市住房资金管理中心专户一年以上；
（三）有稳定的经济收入和按规定偿还贷款本息的能力；
（四）购、建个人全部产权自住新房并已交付购、建房总价款的30％以上；
（五）同意用本人所购的房产或银行认可的有价证券作为抵押；
（六）用房地产抵押的，须符合房地产抵押管理有关规定，并到指定的保险公司办理政策性个人住房抵押贷款综合保险。第七条借款人提出申请时，须提供以下书面证明材料：
（一）借款人具有法律效力的身份证明；
（二）借款人住房公积金存折；
（三）购自住新房的，提供合法的购房合同及交款凭证；建造自住房的，提供城建管理部门批准建房的证明文件和土地使用证；
（四）西安市房改委办公室要求提供的其他证明材料。第三章贷款额度、期限、利率第八条贷款额度必须同时符合以下两个条件：
（一）贷款额度＝贷款人夫妇计缴住房公积金月工资之和×3％×12（月）×贷款年限
（二）可贷款额度不超过个人应付购房款的70％。第九条贷款期限最长不超过十五年。第十条贷款利率按国家有关贷款利率政策执行。第四章贷款程序第十一条借款人申请贷款时，持住房公积金交存证明到住房公积金经办银行填写《西安市政策性个人住房抵押贷款申请表》，并提交本办法第七条规定的各项证明材料。第十二条银行对《西安市政策性个人住房抵押贷款申请表》进行初审，核定贷款额度，并签订抵押合同和贷款合同。第十三条借款人将《西安市政策性个人住房抵押贷款申请表》、抵押合同和贷款合同及有关证明材料送西安市住房资金管理中心复审，西安市住房资金管理中心复审批准后，借款人还应办理财产抵押合同登记及政策性个人住房抵押贷款综合保险。第十四条借款人持借款合同、《他项权利证》或《房地产抵押登记备案证明书》以及保险证明，到银行签订贷款借据，并开立个人住房储蓄存款帐户。第五章贷款的偿还第十五条贷款本息采用按月等额均还法偿还，由借款人提前将应还本息存到个人住房储蓄存款帐户上，并委托银行根据贷款合同约定的日期、金额直接在帐户中扣收，也可直接到借款银行交付现金。按月还本付息的数额须在贷款合同中明确。
归还贷款采用先付息，后还本，按月均等额还款的方法。
cc
每月偿还贷款本息＝AB（1＋B）／（1＋B）－1
其中：A：贷款本金；B：贷款月利率；C：贷款期限，按月计算第十六条借款人需按贷款合同的规定每月按期归还贷款本息，未按期归还贷款本息，且超过三个月的，从第四个月开始，按实际逾期时间加罚利息（包括三个月逾期时间在内），以逾期还款额为基数，每逾期一天，计收万分之四违约金。第十七条贷款银行应按照贷款合同的规定办理住房抵押贷款，因贷款银行的责任影响借款人按合同规定使用贷款，贷款银行须按影响的天数和金额每天付给借款人万分之四的违约金。第十八条借款人死亡或依法宣告失踪，其房产继承人或受益人应继续履行借款人签订的贷款合同。拒不履行贷款合同的，贷款银行有权依法申请处置抵押物。第六章贷款的抵押第十九条借款人须以所购房产或贷款银行认可的有价证券作为抵押物和质押物。

以上就是小编对于[《西安抵押品管理系统价格》湖南抵押品管理系统价格]问题和相关问题的解答了，希望对你有用