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《为什么要抵押贷款》房产抵押贷款为什么需要营业执照

来源: 融房贷2023-03-04 14:30:01
大家好今天来介绍《为什么要抵押贷款》房产抵押贷款为什么需要营业执照的相关问题,小编就来给你解答一下,以下是小编对此问题的归纳整理,来看看吧

房地产抵押贷款有什么作用?


房屋抵押贷款可支持的用途有很多,包括装修、旅游、购车、购买耐用品、医疗等各个消费领域,但规定不得用于买股票信托等投资行为,具体可以分为以下两类:
1、个人消费。
我们也可以理解为日常消费。为了支付消费行为而把房屋抵押获得资金进行使用,范围包括房屋装修、购车、留学、旅游、购买大额耐用品等都属于个人日常消费用途。
房屋抵押贷款用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;
2、用于企业经营。
为了获得资金而把房屋抵押,可以用于购置或更新经营设备、支付租赁经营场所租金等合法生产经营活动用途,这一类用途其实在诸多的贷款中都是允许的。
一方面是因为企业作为主体存在时,可抵押房屋体量和质量有所保证,另一方面企业在还款能力以及资质审核过程中的部分环节有相应的优势,因此用于企业经营是房屋抵押贷款的又一主要用途。
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为什么很多大公司老板都向银行抵押贷款?


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开发商为什么把房子抵押给银行贷款,有什么条


抵押贷款的贷款条件:

1、 有合法的身份;

2、 有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;

3、 有合法有效的购房合同;

4、 以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

5、 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;

6、 能够提供贷款行认可的有效担保;

7、 贷款行规定的其他条件。

开发商为告知购房者结果:

开发商未告知购房者,将已出卖的房子进行抵押给第三人的,是欺诈行为,这种买卖合同无效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条:

商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

以上内容参考:百度百科-最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律


以上就是小编对于[《为什么要抵押贷款》房产抵押贷款为什么需要营业执照]问题和相关问题的解答了,希望对你有用

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