企业免担保抵押贷款是指无需提供抵押物或担保人的贷款方式。适合选择企业免担保抵押贷款的情况主要包括以下几个方面：

1. 新创业或小微企业：对于新成立的企业或规模较小的微型企业来说，往往无法提供足够的抵押物或找到合适的担保人。此时选择企业免担保抵押贷款可以帮助满足资金需求，并降低贷款申请的门槛。

2. 资金需求较为紧急：当企业面临紧急资金需求，但没有足够的时间或条件去办理担保抵押手续时，可以选择企业免担保抵押贷款。免去了繁琐的担保程序，大大加快了贷款审批和放款速度。

3. 需要灵活资金运作：某些行业或企业经营模式特殊，需要频繁调整资金结构和运作，此时选择企业免担保抵押贷款可以更加灵活地运用资金，满足企业的经营需要。

4. 信用记录良好：免担保抵押贷款通常更加依赖企业的信用记录和经营情况进行评估。如果企业有良好的信用记录，且经营状况稳定，贷款机构更容易愿意提供免担保抵押贷款。

5. 贷款金额较小：一般来说，企业免担保抵押贷款的额度不如传统抵押贷款高。因此，如果贷款金额较小，适合选择企业免担保抵押贷款，以简化手续并快速获取资金。

然而，需要注意的是，选择企业免担保抵押贷款也存在一些潜在的风险和限制：

1. 利率较高：由于无需提供抵押担保，机构为缓解风险可能会采取提高利率的方式。因此，相比于传统抵押贷款，免担保抵押贷款的利率可能较高，企业在做出选择时需谨慎权衡成本与利益。

2. 严格的审批和准入要求：虽然无需提供抵押物或担保人，但免担保抵押贷款机构对企业的信用记录和经营情况有较高要求。贷款机构会对企业的还款能力、经营稳定性等进行评估，不符合要求的企业可能难以获得免担保抵押贷款。

3. 限制用途和借款期限：与传统抵押贷款相比，免担保抵押贷款通常会对资金用途和借款期限有一定的限制。企业在申请贷款前需明确了解相关条款，以确保贷款适用于自身经营需求。

总之，选择企业免担保抵押贷款需要根据企业实际情况和需求进行明智的选择。对于新创业或小微企业、资金需求紧急、需要灵活资金运作以及信用记录良好的企业来说，免担保抵押贷款可以是一种有效的资金筹措方式。但在决策之前，企业也应权衡其利弊，充分了解贷款条款和条件，以便做出最明智的决策。