房产抵押贷款是一种常见的企业融资方式，其选择房产作为抵押物有着一些明显的优势和需注意的事项。下面将详细介绍房产抵押贷款的利弊和风险。

优势：
1.较低的利率：房产作为有形的抵押物，具有较高的价值和稳定性，因此相对于其他无抵押贷款，房产抵押贷款通常能够获得更低的贷款利率，减少企业的财务成本。

2.融资额度较大：房产抵押物作为贷款的担保，往往能够提供较高的贷款额度，满足企业多样化的融资需求，为企业的扩张和发展提供更多的资金支持。

3.贷款用途灵活：房产抵押贷款常用于企业短期流动资金周转、设备采购、项目投资等方面，其资金用途比较灵活，不受太多限制。

4.贷款审批速度快：由于房产抵押贷款以房产作为担保，在评估房产的价值后，审批的速度相对较快，能够有效地满足企业紧急融资需求。

注意事项和风险：
1.抵押物评估：选择房产作为抵押物时，需要进行专业的评估，确保房产价值与贷款金额相匹配，否则可能无法获得所需的贷款额度。

2.还款能力评估：企业在申请房产抵押贷款时，银行或金融机构会评估企业的还款能力，包括企业的经营状况、财务状况、现金流等。因此，企业应做好充分的财务规划和风险控制，确保能够按时偿还贷款。

3.利率风险：虽然房产抵押贷款通常拥有较低的利率，但利率的浮动可能会对企业产生影响。如果贷款利率上升，企业的还款金额也将增加，增加了还款的压力。因此，企业需要提前做好利率风险管理。

4.风险评估：除了还款能力评估外，企业还需要综合考虑其他风险因素，如市场竞争、行业政策等，确保贷款使用的风险可控。

5.违约风险：如果企业无法按时还款，银行或金融机构有权依法处置抵押物，即房产。因此，企业需要充分评估自身的还款能力，避免出现违约情况，以防止房产被迫流拍和其他法律纠纷的风险。

总之，选择房产作为抵押物进行企业贷款在资金灵活性、贷款额度等方面具有优势，但也需要注意抵押物评估、还款能力评估以及利率和风险管理等问题，从而最大限度地降低贷款风险，并确保企业的持续发展。