企业营业执照抵押贷款是一种常见的贷款方式，以下是申请要点和注意事项的详细介绍：

申请要点：
1. 准备文件：
   - 营业执照复印件：提供有效的企业营业执照副本的复印件，确保清晰可见。
   - 企业简介：提供包括企业名称、注册资金、经营范围等相关信息的企业简介。
   - 财务报表：提供最近一段时间的财务报表，如资产负债表、利润表和现金流量表等。财务报表应准确、真实、完整。
   - 企业章程：提供企业章程的复印件，以证明企业合法性和经营方式。
   - 抵押物评估报告：提供对抵押物的评估报告，包括抵押物的市场价值和评估结论。

2. 商业计划书：
   - 提供详细的商业计划书，说明贷款的具体用途、预期收益和还款能力等。这有助于贷款机构了解企业的发展规划和贷款的风险与回报。

3. 还款能力证明：
   - 提供与贷款金额相匹配的还款能力证明文件，如银行流水账单、财务报表和税务证明等。这些文件将确保贷款机构对企业的还款能力有一个全面的了解。

4. 抵押物评估：
   - 提供抵押物的详细信息，包括抵押物的所有权证明、建筑面积、位置等。同时，确保抵押物没有其他债权人的限制，以便顺利进行抵押登记手续。

注意事项：
1. 选择合适的贷款机构：
   - 对比不同的贷款机构，并选择信誉良好、服务优质的机构进行申请。可以根据机构的专业程度、利率、还款方式等因素进行评估。

2. 合理贷款金额：
   - 根据实际资金需求，合理确定贷款金额。避免过高的借款额度，以免影响企业的还款能力和贷款审批的通过性。

3. 严格核查文件准备：
   - 提交申请时，仔细核查所需文件的准确性、完整性和合法性。如果材料存在问题，可能会导致整个贷款审批过程的延误或甚至拒绝。

4. 关注利率和费用：
   - 注意关注贷款的利率、手续费用和还款方式等细节。了解清楚这些费用项，可以避免产生不必要的费用和风险。

5. 执行还款计划：
   - 贷款获批后，按照约定的还款计划按时还款。这将有助于保持良好的信用记录，并为以后的融资需求创造良好的条件。

最后，申请企业营业执照抵押贷款前，建议与专业的金融顾问或贷款机构进行咨询，并仔细阅读贷款合同中的条款和条件。这样可以更好地规划贷款需求，并确保申请与还款过程的顺利进行。