南京是中国重要的经济中心之一，拥有众多的企业和商户。为了满足企业的发展需求，各大银行和金融机构提供了多种类型的企业贷款产品。以下是南京常见的企业贷款种类及其申请条件：

1. 经营性贷款：
   - 经营性贷款是用于企业日常经营所需的资金支持。这类贷款包括流动资金贷款、固定资产贷款等。申请人需要提交的材料通常包括企业三证（工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证）、财务报表、企业经营计划书、担保物资料等。

2. 投资性贷款：
   - 投资性贷款适用于企业进行新项目投资或扩大规模等长期投资行为。这类贷款包括项目贷款、装修贷款等。申请人需要提供详细的投资计划书、项目可行性分析报告、企业财务状况等，以证明其还款能力和项目的可行性。

3. 贸易融资：
   - 贸易融资是为企业的进出口贸易提供资金支持。这类贷款包括信用证融资、保函等。申请人需要具备健康的贸易业务背景和稳定的进出口订单，同时提供相关的贸易合同、发票、上游及下游企业资料等。

4. 厂房/房地产贷款：
   - 厂房贷款适用于企业购买、建设或翻新厂房，房地产贷款适用于开发商进行土地购买及房地产项目开发。申请人需要提交的材料包括企业财务报表、土地、房产产权证书、项目规划书、工程预算等。

5. 信用贷款：
   - 信用贷款依赖于企业的信用记录和信誉度，适用于有稳定盈利和良好信用记录的企业。申请人需要提供企业财务报表、纳税记录、银行往来记录、以及与其他机构的合作关系等。

此外，无论是哪种类型的企业贷款，申请人一般需要满足以下条件：

- 具备正常经营和合法经营的资质，包括工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。
- 企业财务状况良好，能够提供近期的财务报表以及相关的纳税记录。
- 企业具备还款能力，能够证明稳定的经营收入和现金流。
- 提供足够的抵押品或担保物作为贷款担保，例如房产、机器设备等。
- 符合银行或金融机构对行业、企业性质、成立时间等的要求。

小编总结：每家银行和金融机构在审批企业贷款时，会根据自身的政策和风险控制要求，对贷款申请进行评估。因此，具体的申请条件还需咨询相关金融机构以获取准确信息。