什么叫房产二次抵押贷款

　　房产二次抵押贷款是指房产还在抵押中，并且正处于正常还款状态，房产权利所有者决定再次用该房产去银行申请抵押贷款，且在再次申请抵押贷款之前，对前一次的抵押贷款不进行结清，那么后一次的贷款就是房产二次抵押贷款。

　　房产二次抵押贷款流程

　　一、通过银行办理

　　1、 首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，而这里的贷款银行就是你之前申请贷款的银行，因为同一房产不能抵押给不同银行。

　　2、 申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。

　　3、 审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。

　　4、 手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。

　　二、通过民间贷款机构办理

　　1、 你需要向询问贷款银行，看看他们是否同意你办理二次抵押手续。

　　2、 银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。

　　3、 贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。

　　4、 考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。

　　5、 双方商议好了之后，便可以签订民间二次抵押的贷款合同了。

　　6、 合同签订完毕，贷款机构的工作人员就会陪同你一起前往房管局办理二次抵押登记的手续，别忘了准备好相关的资料。

　　7、 办理完二次抵押登记，你需要去房管局领取他项权利证书，并且将房产证交由中介方保管。

　　8、 所有手续办理完毕之后，贷款机构就会在约定的日期将贷款发放给你，当然，你也别忘了支付服务费给他们。

　　哪些银行可以办理房产二次抵押贷款

　　1、兴业银行：贷款期限最长

　　一般说，其他银行的房产二次抵押贷款，额度有20年就不错了，范围在5到20年至今，但是在兴业银行，你可以拿到30年的贷款期限。

　　2、平安银行：贷款额度最高

　　平安银行贷款额度可达房子现价的七五成。

　　江苏银行最高可贷金额为房产现评估价的七成，且最高不超过100万元。

　　民生银行最高可贷款额度为房产现评估价的六成。

　　兴业银行最高可贷款额度为原评估价值的9成。

　　3、江苏银行：最灵活便捷

　　办理“二押”贷款后，5年内资金可以循环使用，随借随还。

　　从风险的角度来看，房产二次抵押贷款不应该被广泛推行，很多银行都没有这项业务的。